Harmonogram wykluczenia w Ohio

Wykluczenie w Ohio może zająć różną długość czasu w zależności od tego, jak szybko pożyczkodawca podejmie działania. Są jednak pewne terminy, które są istotne. Oto podsumowanie kroków, które muszą nastąpić, aby egzekucja została zakończona, oraz ważne terminy, o których musisz wiedzieć.

Pomoc w opłaceniu kredytu hipotecznego i podatków od nieruchomości

Save the Dream Ohio – Pomoc hipoteczna zapewnia kwalifikującym się właścicielom domów w Ohio pomoc finansową na spłatę zaległych spłat kredytu hipotecznego i/lub przyszłych spłat kredytu hipotecznego przez okres do sześciu miesięcy. Chociaż kwota pomocy może różnić się w zależności od gospodarstwa domowego, może ono otrzymać łącznie do 25 000 dolarów pomocy hipotecznej.

Zgłoszenie udziału w programie nie wiąże się z żadnymi kosztami. Aby zakwalifikować się do programu Save the Dream Ohio, gospodarstwo domowe musi mieć główne miejsce zamieszkania w Ohio, doświadczyć trudności finansowych lub utraty dochodów w związku z pandemią COVID-19 oraz posiadać dochód na poziomie lub niższym od kwalifikowalnego dochodu Save the Dream Ohio próg. Więcej informacji można znaleźć na stronie savethedream.ohiohome.org.

Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus zapewnia kwalifikującym się właścicielom domów w Ohio pomoc finansową na opłacenie zaległych rachunków za media, podatków od nieruchomości i innych kosztów mieszkaniowych nieuwzględnionych w spłacie kredytu hipotecznego. Gospodarstwo domowe może otrzymać łącznie do 10 000 dolarów pomocy na pokrycie kosztów mediów i/lub mieszkania. Możesz ubiegać się o pomoc komunalną Plus już teraz za pośrednictwem lokalnej Agencji Działań Społecznych.

Dzień 1 do 120

Brakuje Ci spłaty kredytu hipotecznego

Większość pożyczkodawców będzie czekać trzy miesiące przed rozpoczęciem procesu wykluczenia. W tym czasie Twój pracownik obsługi spróbuje się z Tobą skontaktować, aby omówić potencjalne możliwości zapewnienia Ci aktualnych informacji. Nie ignoruj tych listów ani telefonów. Jeśli zalegasz ze spłatą kredytu hipotecznego, ale nie otrzymałeś z sądu dokumentów dotyczących przejęcia, dowiedz się, co możesz zrobić już teraz, aby uniknąć przejęcia.

Jeśli nie możesz spłacić kredytu hipotecznego, powinieneś natychmiast skontaktować się ze swoim doradcą kredytowym i poprosić o pomoc. Przygotuj się na czekanie na linii po pomoc, ponieważ wielu właścicieli domów szuka teraz pomocy.

Dzień 120 do 180

Twój pożyczkodawca składa przeciwko Tobie egzekucję

Proces prawnego wykluczenia nie rozpoczyna się, dopóki pożyczkodawca nie złoży przeciwko Tobie wniosku w sądzie. Jeśli otrzymasz dokumenty dotyczące przejęcia, zwane także „skargią”, pocztą lub doręczone Ci osobiście, nie ignoruj ich. Podejmij działania.

Złóż odpowiedź w ciągu 28 dni

Najważniejszym terminem w procesie jest 28 dni od otrzymania skargi o wykluczenie. Musisz złożyć „odpowiedź” lub odpowiedź na roszczenia pożyczkodawcy w ciągu 28 dni. W przeciwnym razie sąd uzna, że zgadzasz się ze wszystkim, co mówi pożyczkodawca, a on wygra sprawę. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, sąd może wydać orzeczenie przeciwko Tobie już w ciągu 31 dni. Dowiedz się , co zrobić po otrzymaniu dokumentów egzekucyjnych, aby dowiedzieć się, jak złożyć odpowiedź. Pozostań w domu na czas trwania procesu wykluczenia.

Twój pożyczkodawca składa wniosek o wydanie wyroku

Jeśli złożysz odpowiedź, następnym krokiem będzie złożenie przez pożyczkodawcę „wniosku o wydanie wyroku podsumowującego” lub dokumentów z prośbą do sądu o podjęcie decyzji na podstawie faktów podanych przez Ciebie i pożyczkodawcę, bez konieczności wchodzenia na rozprawę. Większość egzekucji nie kończy się rozprawą. Jeśli chcesz sprzeciwić się wyrokowi podsumowującemu lub walczyć z nim, ważne jest, abyś skorzystał z pomocy prawnika. Możesz kwalifikować się do pomocy prawnej. Jeśli nie złożyłeś odpowiedzi, pożyczkodawca złoży „wniosek o wydanie wyroku zaocznego”.

Dzień 180+

Jeśli sąd zadecyduje przeciwko tobie, twój dom zostanie wystawiony na sprzedaż przez szeryfa.

Proces sprzedaży szeryfa może nieco różnić się w zależności od hrabstwa, ale ogólnie:

• Zostanie przeprowadzona „wycena” Twojego domu. Oznacza to, że wynajęty przez szeryfa ekspert przyjedzie obejrzeć Twój dom i oszacować jego wartość.
• Dom zostanie sprzedany na aukcji publicznej.
• Domu nie można sprzedać za kwotę niższą niż 2/3 wartości szacunkowej.

Po sprzedaży szeryf ma maksymalnie 60 dni na powiadomienie sądu, że sprzedaż miała miejsce.

Eksmisja z domu.

Ostatnim aktem wykluczenia jest potwierdzenie przez sąd, że sprzedaż miała miejsce i że kupujący jest teraz właścicielem domu. Otrzymasz list z biura szeryfa informujący, że musisz się wyprowadzić. Ilość przysługującego Ci czasu zależy od hrabstwa, w którym mieszkasz i zostanie podana w piśmie.

Proces wykluczenia w Ohio nie ma określonej długości. Szybkość procesu będzie zależeć od szybkości działania pożyczkodawcy i może potrwać do dwóch lat.

Poproś o pieniądze pozostałe ze sprzedaży.

Po sprzedaży domu przez szeryfa pożyczkodawca przejmie to, co jesteś winien, korzystając z pieniędzy ze sprzedaży. Czasami zostają pieniądze i masz prawo je odzyskać. Pozostałe pieniądze nazywane są „saldem” lub „nadwyżką środków”.

Jeśli pieniądze pozostaną, urzędnik sądowy wyśle Ci powiadomienie w ciągu 90 dni od sprzedaży. (Upewnij się, że urzędnik zna Twój aktualny adres.) W zawiadomieniu należy podać, ile pieniędzy pozostało i w jaki sposób można je zdobyć. Zazwyczaj należy złożyć wniosek do sądu z prośbą o zwrot pieniędzy.

Możesz użyć tego Asystenta Formularza, aby utworzyć wniosek z prośbą o nadwyżkę środków ze sprzedaży.

Złóż wniosek do sądu w ciągu 90 dni od daty zawiadomienia urzędnika sądowego. Jeśli nie złożysz wniosku na czas, pieniądze mogą stać się środkami nieodebranymi.