Mieszkania

Wykluczenie

Wykluczenie to proces prawny stosowany przez pożyczkodawcę w celu przejęcia domu. Jeśli zalegasz ze spłatą kredytu hipotecznego lub otrzymałeś dokumenty egzekucyjne, nie czekaj. Podejmij działania.

Jeśli nie możesz spłacić kredytu hipotecznego, powinieneś natychmiast skontaktować się ze swoim doradcą kredytowym i poprosić o pomoc. Przygotuj się na czekanie na linii po pomoc, ponieważ wielu właścicieli domów szuka teraz pomocy.

Wyślij tę stronę do:

Understanding the Basics

See what you need to know to take action.
See More +

Jeśli masz trudności ze spłatą kredytu hipotecznego, ważne jest, aby podjąć działania. Kroki, które podejmiesz teraz, mogą pomóc ocalić Twój dom.

Pomoc w opłaceniu kredytu hipotecznego i podatków od nieruchomości

Save the Dream Ohio – Pomoc hipoteczna zapewnia kwalifikującym się właścicielom domów w Ohio pomoc finansową na spłatę zaległych spłat kredytu hipotecznego i/lub przyszłych spłat kredytu hipotecznego przez okres do sześciu miesięcy. Chociaż kwota pomocy może różnić się w zależności od gospodarstwa domowego, może ono otrzymać łącznie do 25 000 dolarów pomocy hipotecznej.

Zgłoszenie udziału w programie nie wiąże się z żadnymi kosztami. Aby zakwalifikować się do programu Save the Dream Ohio, gospodarstwo domowe musi mieć główne miejsce zamieszkania w Ohio, doświadczyć trudności finansowych lub utraty dochodów w związku z pandemią COVID-19 oraz posiadać dochód na poziomie lub niższym od kwalifikowalnego dochodu Save the Dream Ohio próg. Więcej informacji można znaleźć na stronie savethedream.ohiohome.org.

Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus zapewnia kwalifikującym się właścicielom domów w Ohio pomoc finansową na opłacenie zaległych rachunków za media, podatków od nieruchomości i innych kosztów mieszkaniowych nieuwzględnionych w spłacie kredytu hipotecznego. Gospodarstwo domowe może otrzymać łącznie do 10 000 dolarów pomocy na pokrycie kosztów mediów i/lub mieszkania. Możesz ubiegać się o pomoc komunalną Plus już teraz za pośrednictwem lokalnej Agencji Działań Społecznych.

Wstępne wykluczenie

Wstępne wykluczenie to okres od momentu, w którym nie spłaciłeś pierwszej spłaty kredytu hipotecznego, do momentu, gdy pożyczkodawca złoży wniosek o wykluczenie w sądzie. Aby zabrać dom, prawo stanu Ohio wymaga, aby pożyczkodawca złożył pozew do sądu. Zwykle pożyczkodawcy czekają od 90 do 120 dni od pierwszej nieodebranej płatności, zanim złożą wniosek o wykluczenie.

Jeśli znajdujesz się w sytuacji przed wykluczeniem, oto co możesz zrobić.

Zostań w swoim domu

Jeśli wyprowadzisz się z domu, możesz utracić część swoich praw. Ktoś może również zdewastować Twój dom podczas Twojej nieobecności, a Ty możesz zapłacić za szkody.

Zadzwoń do swojego serwisanta

Twój doradca kredytowy może zaoferować Ci opcje, które pomogą Ci wrócić na właściwe tory i pomóc w uratowaniu domu. Wielu właścicieli domów szuka teraz pomocy, więc przygotuj się na oczekiwanie. Upewnij się, że masz przygotowany numer konta. Zapytaj swojego serwisanta:

  • Jakie opcje są dostępne, aby pomóc mi tymczasowo obniżyć lub zawiesić płatności?
  • Czy dostępne są opcje wyrozumiałości, modyfikacji pożyczki lub innych opcji?
  • Czy możesz zrezygnować z opłat za zwłokę na moim koncie hipotecznym?

Jeśli uzyskasz wyrozumiałość, tymczasowo zawiesi lub zmniejszy Twoje płatności, ale nie jest to przebaczenie. W pewnym momencie nadal będziesz winien płatności.

Na koniec planu wyrozumiałości Twój serwisant powinien współpracować z Tobą, aby wykonać jedną z następujących czynności:

  • Ustal plan spłaty
  • Zmodyfikuj pożyczkę tak, aby Twoje płatności zostały dodane na końcu kredytu hipotecznego
  • Skonfiguruj modyfikację pożyczki, która zmniejsza miesięczną spłatę kredytu hipotecznego

Skontaktuj się z doradcą mieszkaniowym zatwierdzonym przez HUD

Jeśli potrzebujesz pomocy we współpracy z osobą obsługującą pożyczkę, możesz skontaktować się z doradcą mieszkaniowym zatwierdzonym przez HUD. Doradztwo w zakresie zapobiegania wykluczeniu jest dostępne bezpłatnie w ramach Programu doradztwa mieszkaniowego HUD. Aby znaleźć lokalnego doradcę mieszkaniowego zatwierdzonego przez HUD, przejdź do „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności” na tej stronie.

Wykluczenie

Wykluczenie to okres od złożenia przez pożyczkodawcę skargi dotyczącej przejęcia do momentu sprzedaży domu na wyprzedaży szeryfa i eksmisji. Proces egzekucji sądowej może trwać od 6 miesięcy do ponad roku. To zależy od Twojego przypadku.

Porozmawiaj z prawnikiem

Obrona przed wykluczeniem może być skomplikowana. Jeśli możesz, znajdź prawnika, który udzieli Ci porady prawnej lub reprezentacji. Jeśli nie stać Cię na prawnika, możesz uzyskać pomoc w sprawie przejęcia nieruchomości od lokalnej organizacji pomocy prawnej.

Złóż odpowiedź w sprawie wykluczenia w ciągu 28 dni

Odpowiedź należy złożyć w sądzie w ciągu 28 dni. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy Twoje wykluczenie zostało zawieszone lub rozmawiasz ze swoim pożyczkodawcą lub osobą obsługującą na temat innych opcji. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, możesz stracić dom.

Aby złożyć odpowiedź, wypełnij ten formularz i zanieś go do sekretariatu sądu. Możesz znaleźć swojego urzędnika sądowego w zakładce „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności” na tej stronie.

Poproś o pieniądze pozostałe ze sprzedaży szeryfa

Jeśli Twój dom został sprzedany na wyprzedaży szeryfa:

  • Mogą pozostać pieniądze. Pożyczkodawca przejmie to, co jesteś winien, wykorzystując pieniądze ze sprzedaży, ale czasami pieniądze zostają. Pozostałe pieniądze nazywane są „saldem” lub „nadwyżką środków”.
  • Masz prawo tego żądać. Jeżeli w Twojej sprawie występuje nadwyżka środków, urzędnik sądowy prześle Ci powiadomienie w ciągu 90 dni od sprzedaży szeryfa. (Upewnij się, że sprzedawca zna Twój aktualny adres.) Powiadomienie powinno zawierać informację o pozostałej kwocie i sposobie jej zdobycia.
  • Trzeba o to wystąpić do sądu. W większości hrabstw w stanie Ohio należy złożyć wniosek do sądu z prośbą o zwrot nadwyżki środków.
  • Masz 90 dni. Złóż wniosek w ciągu 90 dni od daty zawiadomienia urzędnika sądowego. Jeśli nie złożysz wniosku na czas, nadwyżka pieniędzy może trafić do nieodebranych środków hrabstwa.

Użyj tego Asystenta formularza, aby utworzyć wniosek z prośbą o nadwyżkę środków ze sprzedaży szeryfa.

Więcej informacji na temat swoich praw do nadwyżki środków zgodnie z prawem stanu Ohio można znaleźć w sekcji 2329.44 poprawionego kodeksu stanu Ohio.

Uważaj na oszustwa

Istnieją oszuści, którzy próbują wykorzystać ludzi, którzy próbują uratować swoje domy. Czasami próbują nakłonić cię do zapłaty gotówką. Czasami próbują nakłonić cię do podpisania aktu własności twojego domu. Nie pozwól, aby oszuści zabrali Twoje ciężko zarobione pieniądze lub dom. Oto niektóre typowe oszustwa:

  • Proszenie o gotówkę, aby mogli „wynegocjować” dla Ciebie modyfikację kredytu lub „pomóc ocalić Twój dom”
  • Sugerujesz, że oddałeś im swój dom, a następnie wynajmowałeś go od nich
  • Udawanie rządu federalnego oferującego „specjalne fundusze ratunkowe”
  • Zaoferowanie Ci gotówki w celu podpisania aktu własności Twojego domu (Dzięki temu mogą odebrać wszelkie pieniądze, które jesteś winien po sprzedaży domu na aukcji).

Aby uchronić się przed oszustami:

  • Nigdy nie podpisuj dokumentów pod presją.
  • Nigdy nie podpisuj dokumentów, których nie rozumiesz.
  • Nie podpisuj niczego pustymi liniami lub spacjami.
  • Nigdy nie płać osobie, która nie jest Twoim pożyczkodawcą ani podmiotem obsługującym pożyczkę.
  • Nie przestawaj komunikować się ze swoim pożyczkodawcą lub osobą obsługującą pożyczkę.
  • Nigdy nie podawaj danych osobowych (chyba że są to Twojemu pożyczkodawcy lub osobie obsługującej pożyczkę).
  • Nigdy nie podpisuj aktu własności swojego domu (chyba że go sprzedajesz).

Przeczytaj więcej, aby dowiedzieć się o harmonogramie wykluczenia w Ohio.