Zwangsvollstreckung
Zwangsvollstreckung ist das rechtliche Verfahren, mit dem ein Kreditgeber Ihr Haus enteignet. Wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind oder Zwangsvollstreckungspapiere erhalten haben, warten Sie nicht. Handeln Sie.
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können, sollten Sie sich umgehend an Ihren Kreditgeber wenden und um Hilfe bitten. Stellen Sie sich darauf ein, in der Leitung zu warten, da viele Hausbesitzer gerade jetzt Hilfe suchen.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothek zu bezahlen, ist es wichtig, Maßnahmen zu ergreifen. Schritte, die Sie jetzt unternehmen, könnten helfen, Ihr Zuhause zu retten.
Hilfe bei der Zahlung Ihrer Hypothek und Grundsteuer
Save the Dream Ohio – Mortgage Assistance bietet berechtigten Eigenheimbesitzern in Ohio finanzielle Unterstützung bei der Begleichung überfälliger und/oder zukünftiger Hypothekenzahlungen für bis zu sechs Monate. Die Höhe der Unterstützung kann je nach Haushalt unterschiedlich sein, ein Haushalt kann jedoch insgesamt bis zu 25.000 US-Dollar an Hypothekenhilfe erhalten.
Die Bewerbung für das Programm ist kostenlos. Um sich für das Save the Dream Ohio-Programm zu qualifizieren, muss ein Haushalt seinen Hauptwohnsitz in Ohio haben, finanzielle Schwierigkeiten oder Einkommensverluste im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie erlitten haben und ein Einkommen haben, das der Einkommensschwelle von Save the Dream Ohio entspricht oder darunter liegt. Weitere Informationen finden Sie unter savethedream.ohiohome.org.
Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus bietet berechtigten Hausbesitzern in Ohio finanzielle Unterstützung zur Begleichung überfälliger Stromrechnungen, Grundsteuern und anderer Wohnkosten, die nicht in der Hypothekenzahlung enthalten sind. Ein Haushalt kann insgesamt bis zu 10.000 US-Dollar an Strom- und/oder Wohnkostenunterstützung erhalten. Sie können Utility Assistance Plus jetzt bei Ihrer örtlichen Community Action Agency beantragen.
Vorab-Zwangsvollstreckung
Die Vorpfändung ist der Zeitraum zwischen dem Versäumnis Ihrer ersten Hypothekenzahlung und dem Zeitpunkt, an dem Ihr Kreditgeber die Pfändung vor Gericht einreicht. Um Ihr Haus zu beschlagnahmen, muss Ihr Kreditgeber nach dem Recht von Ohio eine Klage einreichen. Normalerweise warten Kreditgeber 90 bis 120 Tage nach Ihrer ersten versäumten Zahlung, bevor sie die Pfändung einreichen.
Folgendes können Sie tun, wenn Sie sich in einer Zwangsvollstreckung befinden.
Bleiben Sie in Ihrem Zuhause
Wenn Sie aus Ihrem Zuhause ausziehen, könnten Sie einige Ihrer Rechte verlieren. Außerdem könnte jemand Ihr Zuhause während Ihrer Abwesenheit verwüsten und Sie könnten am Ende für den Schaden aufkommen müssen.
Rufen Sie Ihren Servicetechniker an
Ihr Kreditdienstleister kann Ihnen Optionen anbieten, die Ihnen helfen, wieder auf die Beine zu kommen und Ihr Haus zu retten. Viele Hausbesitzer suchen derzeit Hilfe, also seien Sie darauf vorbereitet, in der Warteschleife zu warten. Halten Sie Ihre Kontonummer bereit. Fragen Sie Ihren Dienstleister:
- Welche Möglichkeiten stehen mir zur Verfügung, meine Zahlungen vorübergehend zu senken oder auszusetzen?
- Gibt es eine Stundung, eine Kreditänderung oder andere Optionen?
- Können Sie auf Verzugsgebühren für mein Hypothekenkonto verzichten?
Wenn Sie einen Aufschub erhalten, werden Ihre Zahlungen vorübergehend ausgesetzt oder reduziert, es handelt sich jedoch nicht um einen Schuldenerlass. Sie werden die Zahlungen irgendwann trotzdem schulden.
Am Ende Ihres Stundungsplans sollte Ihr Dienstleister mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine der folgenden Maßnahmen zu ergreifen:
- Richten Sie einen Rückzahlungsplan ein
- Ändern Sie das Darlehen so, dass Ihre Zahlungen am Ende Ihrer Hypothek hinzugefügt werden
- Richten Sie eine Kreditänderung ein, die Ihre monatliche Hypothekenzahlung reduziert
Kontaktieren Sie einen vom HUD zugelassenen Wohnungsberater
Wenn Sie Hilfe bei der Zusammenarbeit mit Ihrem Kreditdienstleister benötigen, sollten Sie sich an einen vom HUD zugelassenen Wohnungsberater wenden. Beratung zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen ist über das Wohnungsberatungsprogramm des HUD kostenlos erhältlich. Um Ihren örtlichen, vom HUD zugelassenen Wohnungsberater zu finden, gehen Sie auf dieser Seite zu „Lokale Regierungs- und Gemeinschaftsressourcen“ .
Zwangsvollstreckung
Die Zwangsvollstreckung ist der Zeitraum von der Einreichung einer Zwangsvollstreckungsklage durch Ihren Kreditgeber bis zur Versteigerung Ihres Hauses durch den Sheriff und Ihrer Räumung. Das gerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren kann zwischen 6 Monaten und über einem Jahr dauern. Es hängt von Ihrem Fall ab.
Sprechen Sie mit einem Anwalt
Sich gegen eine Zwangsvollstreckung zu verteidigen, kann kompliziert sein. Suchen Sie sich, wenn möglich, einen Anwalt, der Sie rechtlich berät oder vertritt. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, können Sie sich bei Ihrer Zwangsvollstreckung möglicherweise von Ihrer örtlichen Rechtshilfeorganisation helfen lassen.
Reichen Sie innerhalb von 28 Tagen eine Zwangsvollstreckungsantwort ein
Sie müssen dem Gericht innerhalb von 28 Tagen eine Antwort einreichen. Dies gilt auch, wenn Ihre Zwangsvollstreckung ausgesetzt wurde oder Sie mit Ihrem Kreditgeber oder Dienstleister über andere Optionen sprechen. Wenn Sie keine Antwort einreichen, könnten Sie Ihr Zuhause verlieren.
Um eine Antwort einzureichen, füllen Sie dieses Formular aus und bringen Sie es zu Ihrem Gerichtsschreiber. Sie finden Ihren Gerichtsschreiber unter „Lokale Behörden und Gemeinschaftsressourcen“ auf dieser Seite.
Fordern Sie das übrig gebliebene Geld aus einer Zwangsversteigerung an
Wenn Ihr Haus bei einer Sheriff-Versteigerung verkauft wird:
- Es kann Geld übrig bleiben. Der Kreditgeber wird Ihre Schulden mit dem Geld aus dem Verkauf begleichen, aber manchmal bleibt Geld übrig. Das übrig gebliebene Geld wird als „Saldo“ oder „überschüssige Mittel“ bezeichnet.
- Sie haben das Recht, es einzufordern. Wenn in Ihrem Fall überschüssige Mittel vorhanden sind, wird Ihnen der Gerichtsschreiber innerhalb von 90 Tagen nach der Zwangsversteigerung eine Benachrichtigung senden. (Stellen Sie sicher, dass der Gerichtsschreiber Ihre aktuelle Adresse hat.) Die Benachrichtigung sollte enthalten, wie viel übrig ist und wie Sie es bekommen können.
- Sie müssen das Gericht darum bitten. In den meisten Bezirken von Ohio müssen Sie beim Gericht einen Antrag einreichen, um die Rückzahlung der überschüssigen Mittel zu verlangen.
- Sie haben 90 Tage Zeit. Reichen Sie Ihren Antrag innerhalb von 90 Tagen nach dem Datum der Mitteilung des Gerichtsschreibers ein. Wenn Sie Ihren Antrag nicht rechtzeitig einreichen, kann das überschüssige Geld in die nicht beanspruchten Fonds des Landkreises fließen.
Weitere Informationen zu Ihren Rechten in Bezug auf die überschüssigen Mittel gemäß dem Recht von Ohio finden Sie außerdem im Ohio Revised Code, Abschnitt 2329.44.
Achten Sie auf Betrug
Es gibt Betrüger, die versuchen, Leute auszunutzen, die versuchen, ihr Haus zu retten. Manchmal versuchen sie, Sie dazu zu bringen, ihnen Bargeld zu zahlen. Manchmal versuchen sie, Sie dazu zu bringen, die Eigentumsurkunde für Ihr Haus zu unterschreiben. Lassen Sie nicht zu, dass Betrüger Ihr hart verdientes Geld oder Ihr Haus nehmen. Einige häufige Betrügereien sind:
- Bitten Sie um Bargeld, damit sie für Sie eine Kreditänderung „aushandeln“ oder „helfen können, Ihr Eigenheim zu retten“
- Schlagen Sie vor, dass Sie ihnen Ihr Haus überschreiben und es dann von ihnen zurückmieten
- Sich als Bundesregierung ausgeben und Ihnen „besondere Rettungsgelder“ anbieten
- Sie bieten Ihnen Bargeld an, wenn Sie die Eigentumsurkunde für Ihr Haus übertragen (so können sie das Geld eintreiben, das Ihnen nach der Versteigerung Ihres Hauses zusteht).
So schützen Sie sich vor Betrügern:
- Unterschreiben Sie niemals Papiere unter Druck.
- Unterschreiben Sie niemals Papiere, die Sie nicht verstehen.
- Unterschreiben Sie nichts mit Leerzeilen oder Leerzeichen.
- Zahlen Sie niemals jemandem Geld, der nicht Ihr Kreditgeber oder Kreditdienstleister ist.
- Brechen Sie die Kommunikation mit Ihrem Kreditgeber oder Kreditdienstleister nicht ab.
- Geben Sie niemals persönliche Informationen weiter (es sei denn an Ihren Kreditgeber oder Kreditdienstleister).
- Überschreiben Sie niemals die Eigentumsurkunde für Ihr Haus (es sei denn, Sie verkaufen es).
Lesen Sie weiter, um mehr über den Zeitplan für Zwangsvollstreckungen in Ohio zu erfahren.