Свідоцтво про передачу нерухомості

Передача будинку після смерті близької людини може бути складною.

• Знайдіть адвоката, якщо можете. Завжди корисно мати адвоката, а іноді він вам справді потрібен.
• Вам може знадобитися більше, ніж просто свідоцтво про передачу права власності. Більшість людей отримують свідоцтво про передачу права власності після проходження повного процесу затвердження спадщини або отримання звільнення від суду у справах про спадщину.

Подання заявки лише на отримання свідоцтва про переведення є менш поширеним, але в деяких ситуаціях це може мати сенс.

Коли ви можете захотіти подати заявку

Ви можете подати заявку лише на отримання свідоцтва про передачу права власності від суду у справах про спадщину, якщо:

• Будинок є єдиним активом. Якщо нерухомість є єдиним активом, а померла особа не мала банківських рахунків, транспортних засобів, акцій чи інших активів, які вам потрібно передати, вам може знадобитися подати лише заяву на отримання свідоцтва про передачу. Якщо будинок є єдиним активом, але особа мала заповіт, вам необхідно подати заяву про засвідчення заповіту до суду у справах про спадщину.
• Немає свідоцтва про спадщину. Якщо ви володіли нерухомістю разом, але у вас немає свідоцтва про спадщину, вам може знадобитися звернутися до суду у справах про спадщину за свідоцтвом про передачу. Наприклад, зазвичай, коли подружня пара купує будинок, у свідоцтві про право власності вказані імена обох подружжя. Але іноді в свідоцтві зазначено ім'я лише одного з подружжя. Дізнайтеся, як знайти свідоцтво про спадщину та на що звертати увагу. Якщо у вас є свідоцтво про спадщину, вам все одно потрібно подати письмове свідчення під присягою аудитору та реєстратору округу.
• Передачі прав у разі смерті не існує. Передача прав у разі смерті – це юридичний документ, який дозволяє передати житло без звернення до суду у справах про спадщину. Якщо у вас є Передача прав у разі смерті на житло, вам може не знадобитися свідоцтво про передачу. Вам все одно потрібно буде подати письмову заяву під присягою аудитору та реєстратору округу.
• Ви хочете уникнути повного процесу врегулювання спадщини. Повне адміністрування справи в суді з питань спадщини може зайняти час і гроші. Якщо ваша ситуація проста, і вам потрібно лише передати нерухомість, ви можете подати заяву на отримання свідоцтва про передачу та уникнути повного процесу врегулювання спадщини.

Можливо, вам не варто подавати заявку, якщо ваша ситуація складна. Сімейні розбіжності, численні бенефіціари, численні акти, проблеми з правом власності, кредитори та інші проблеми можуть ускладнити ситуацію.

Іноді повний процес розгляду спадщини є найкращим варіантом. Дізнайтеся про варіанти в суді з питань спадщини в Огайо.

Знайдіть документ

Акт власності – це юридичний документ, який містить важливу інформацію про те, кому належить будинок.

Щоб отримати акт:

• Перевірте свої записи. Можливо, у вас вже є документ на право власності. Зазвичай ви отримуєте його, коли закриваєте угоду про купівлю-продаж будинку.
• Зверніться до окружного реєстратора. Якщо у вас немає акта, ви можете отримати його копію в офісі окружного реєстратора. Відкрийте розділ «Ресурси місцевого самоврядування та громади» на цій сторінці, щоб знайти свого окружного реєстратора. Багато окружних реєстраторів мають вебсайт, який дозволяє шукати акт на власність в окрузі.

У акті ви можете знайти:

• Юридичний опис майна
• Ідентифікаційний номер посилки (частина юридичного опису)
• Інформація про попередній запис
• Тип правочину

Вам знадобиться ця інформація, щоб подати заявку на отримання сертифіката про переведення.

Примітка: Якщо ваш чоловік/ваша дружина помер/померла, і у вас є акт про перехід права власності, вам не потрібно подавати заяву на отримання свідоцтва про передачу права власності. Частка майна вашого чоловіка/дружини переходить до вас, особи, яка залишилася в живих. У акті має бути зазначено «перехід права власності». Вам все одно потрібно буде подати письмове свідчення під присягою та свідоцтво про смерть аудитору округу та реєстратору округу.

Заповніть форми

Щоб подати заявку на отримання сертифіката про переведення, вам необхідно заповнити пакет бланків та додати підтверджуючі документи.

Ви можете скористатися Помічником форм Свідоцтва про передачу нерухомості на цьому сайті для заповнення форм.

Необхідні форми та документи включають:

• Заява на отримання сертифіката про передачу
• Свідоцтво про передачу
• Доказ смерті / свідоцтво про смерть
• Доказ того, що померла особа володіла майном , наприклад, роздруківка звіту аудитора про майно
• Форма найближчого родича
• Заповіт, якщо такий є

Ваш суд у справах про спадщину може вимагати додаткові документи.

Щоб заповнити заявку, вам потрібно буде знати:

• Дата смерті. Вам потрібно повідомити суду, коли померла особа.
• Заповіт чи його відсутність. Вам потрібно повідомити суд, чи особа померла із заповітом, який називається «заповітом», чи без заповіту, який називається «без заповіту».
• Борги особи. Вам потрібно буде вказати, чи борги особи сплачені, або чи достатньо грошей для їх сплати.
• Якщо хтось відмовляється від спадщини. Вам потрібно вказати, чи відмовляється хтось від своєї спадщини, що називається «відмовою від відповідальності».

Примітка: Якщо ви вже проходите повний процес затвердження спадщини або подаєте заяву на звільнення, вам не потрібно подавати окрему заяву на отримання свідоцтва про передачу права власності. Свідоцтво про передачу права власності буде частиною вашої більшої заяви.

Повідомити інших

Певних осіб необхідно повідомити про вашу заявку або погодитися не отримувати повідомлення. Ці особи називаються «спадкоємцями/найближчими родичами» або «бенефіціарами» померлої особи.

«Спадкоємці/найближчі родичі» – це особи, які успадковують згідно із законодавством штату Огайо, якщо немає заповіту. За наявності заповіту особи, які успадковують згідно із заповітом, називаються «бенефіціарами». Ви повинні надати суду у справах про спадщину список їхніх імен та адрес.

• Визначте, кого вам потрібно повідомити. Зазвичай найближчим родичем є чоловік/дружина, що залишився/вжила, та/або діти особи. Це також можуть бути батьки, бабусі й дідусі або брати й сестри, залежно від сім'ї особи. Ви можете скористатися Помічником форми Сертифіката про передачу , щоб відповісти на запитання та з'ясувати, хто є найближчим родичем у вашій ситуації.
• Спадкоємці або найближчі родичі визначаються згідно із законодавством штату Огайо. Воно не ґрунтується на особистому зв’язку з особою. Наприклад, якщо когось вважали «подібним до родини», але він юридично не є членом родини, то він не вважається найближчим родичем у цій заявці.
• У заповіті зазначено ім'я бенефіціарів. У заповіті має бути пояснено, як померла особа хотіла, щоб її майно було розподілено, і кому.
• Іноді це складно. Наприклад, якщо у вашого чоловіка/дружини є діти від інших стосунків, питання з найближчими родичами може бути складнішим. Це також може бути складно, якщо ви не знаєте, де хтось живе, або ви не мали від нього звісток роками.

Якщо члени сім'ї не згодні або виникають інші ускладнення, можливо, вам варто звернутися до адвоката.

Подайте заяву до суду у справах про спадщину

Подайте заяву до суду у справах про спадщину в окрузі, де особа проживала та/або володіла нерухомістю.

Ви можете знайти інформацію про суд зі спадщини на цій сторінці в розділі «Ресурси місцевого самоврядування та громади».

Можливо, вам доведеться почекати 6 місяців після смерті особи, щоб подати заяву на отримання свідоцтва про передачу.

Суд розгляне вашу заяву та вирішить, чи видавати свідоцтво про передачу права власності.

Оновлення записів

Якщо суд видасть свідоцтво про передачу, вам потрібно буде оновити записи, щоб підтвердити нового власника.

Після того, як ви отримаєте засвідчену копію свідоцтва про передачу, подайте її до:

• Аудитор округу. Візьміть до офісу аудитора округу свідоцтво про передачу, видане судом, та копію вашої повної заяви.
• Секретар округу. Далі, візьміть свідоцтво про переведення та вашу заяву до офісу секретаря округу. Можливо, стягуватимуться додаткові витрати та форми, які потрібно буде заповнити в офісі аудитора або секретаря.

Поява вашого імені в акті про право власності або наявність «права власності» на нерухомість зазвичай означає, що ви є її власником і несете юридичну відповідальність за її право власності.

Інші кроки, які слід вжити, включають:

• Сплачуйте податки. Ви будете відповідальні за сплату податків на майно та інших витрат, пов'язаних з нерухомістю.
• Подайте заявку на звільнення від сплати податків на нерухомість, якщо ви маєте на нього право. Якщо померла особа отримала звільнення від сплати податків на нерухомість для зменшення податку на майно , воно не обов'язково перейде до вас. Такі фактори, як ваш вік, інвалідність та дохід, визначають, чи маєте ви на нього право. Зверніться до офісу аудитора округу, щоб дізнатися, чи можете ви також отримати звільнення.

Остерігайтеся ускладнень

Деякі люди стикаються з проблемами, яких вони не очікували, після отримання права власності.

Ви можете виявитися заборгованими більше грошей, ніж думали. Кредитори можуть почати вас стягувати.

Якщо можливо, зверніться до адвоката , який допоможе вам з питаннями, пов'язаними з нерухомістю.