Auszug vor Ablauf des Mietvertrags

Es ist wichtig, Ihre Rechte und Pflichten zu kennen, wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden müssen, sei es aus Umzugsgründen oder weil Sie die Miete nicht mehr bezahlen können. Handeln Sie jetzt, um Zeit und Geld zu sparen.

Wie teile ich meinem Vermieter mit, dass ich den Mietvertrag beenden möchte?

Teilen Sie Ihrem Vermieter schriftlich mit, wann Sie Ihren Mietvertrag beenden möchten, unabhängig von der Art des Mietvertrags und selbst wenn Sie nie einen Mietvertrag unterzeichnet haben.

Geben Sie Ihrem Vermieter so früh wie möglich Bescheid, bevor Sie kündigen. Wann Sie diese Kündigung einreichen müssen, hängt von der Art Ihres Mietvertrags ab:

• Bei einem monatlichen Mietvertrag müssen Sie Ihrem Vermieter mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Mietende schriftlich kündigen. Die Kündigung muss spätestens 30 Tage vor dem Fälligkeitstermin der nächsten Miete erfolgen. Beispiel: Zahlen Sie Ihre Miete üblicherweise am ersten Tag des Monats und kündigen Sie am 15. Oktober, müssen Sie die Miete für November weiterhin bezahlen. Der Mietvertrag endet dann zum 1. Dezember.
• Wöchentlicher Mietvertrag: Geben Sie Ihrem Vermieter mindestens 7 Tage vor dem gewünschten Mietende eine schriftliche Kündigung. Die Kündigung sollte volle 7 Tage vor dem Fälligkeitstermin der Miete erfolgen.
• Mündlicher Mietvertrag: Kündigen Sie Ihrem Vermieter schriftlich, abhängig von der Art Ihres Mietvertrags und Ihrem Zahlungsrhythmus. Bei einem monatlichen Mietvertrag beispielsweise müssen Sie Ihrem Vermieter mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Mietende kündigen. Teilen Sie Ihrem Vermieter schriftlich mit, wann Sie den Mietvertrag beenden möchten, auch wenn kein schriftlicher Vertrag besteht. Fragen Sie Ihren Vermieter oder die Hausverwaltung, ob es ein bestimmtes Formular gibt, das Sie verwenden sollten.
• Schriftlicher Mietvertrag mit Enddatum: Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, um zu verstehen, welche Kündigungsfrist Sie einhalten müssen. Auch wenn Ihr Mietvertrag bereits ein festgelegtes Enddatum enthält, müssen Sie Ihrem Vermieter möglicherweise einige Wochen oder Monate vor Ihrem Auszug schriftlich kündigen.

Wenn Sie Ihrem Vermieter nicht rechtzeitig Bescheid geben, müssen Sie unter Umständen auch nach Ablauf Ihres Mietverhältnisses noch Miete zahlen. Wenn Sie beispielsweise einen monatlichen Mietvertrag haben und nicht rechtzeitig kündigen, kann es sein, dass Sie eine zusätzliche Monatsmiete zahlen müssen. Ihr Vermieter darf Ihnen jedoch nicht unbegrenzt Miete berechnen.

Wenn Sie Ihrem Vermieter schriftlich mitteilen, dass Sie den Mietvertrag beenden möchten, reicht es unter Umständen aus, ihm eine SMS oder E-Mail zu schicken. Es empfiehlt sich jedoch, Ihrer Nachricht anschließend einen Brief hinzuzufügen.

Wenn Sie einen Brief per Post versenden und die Frist für Ihre Kündigung kurz bevorsteht, geben Sie den Brief persönlich ab. Bewahren Sie eine Kopie des Briefes für Ihre Unterlagen auf.

Weitere Informationen darüber, was Sie vor dem Auszug aus Ihrer Mietwohnung erledigen müssen, finden Sie in der Checkliste für den Auszug .

Kann ich meinen Mietvertrag kündigen und die Miete nicht mehr zahlen?

In der Regel nicht. Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen oder ausziehen, verstoßen Sie in den meisten Fällen gegen die Vereinbarung mit Ihrem Vermieter. Sie bleiben dann wahrscheinlich weiterhin zur Mietzahlung verpflichtet, bis der Mietvertrag ausläuft oder der Vermieter die Wohnung neu vermietet.

In Ohio sind Vermieter verpflichtet, die Wohnung so schnell wie möglich neu zu vermieten, um ihre Verluste zu minimieren. Wenn Sie also vor Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen müssen, informieren Sie Ihren Vermieter bitte umgehend. Dadurch hat er mehr Zeit, einen Nachmieter zu finden. Sie können Ihrem Vermieter auch bei der Suche nach einem neuen Mieter behilflich sein.

Wenn Ihr Vermieter die Wohnung schnell wieder vermieten kann, müssen Sie möglicherweise trotzdem einige Kosten tragen, wie z. B. die Miete für die Zeit, in der die Wohnung leer stand, Wiedervermietungsgebühren oder Kosten für von Ihnen verursachte Schäden. Diese Kosten könnten jedoch geringer sein als das, was Sie schulden würden, wenn Sie die restliche Mietdauer bezahlen müssten.

Es gibt einige wenige Situationen, in denen Mieter das Recht haben, einen Mietvertrag ohne Strafe zu kündigen:

• Aktiver Militärdienst. Wenn Sie zum aktiven Militärdienst einberufen werden, können Sie Ihren Mietvertrag unter Umständen gemäß dem Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) vorzeitig und ohne Folgen beenden. Informieren Sie sich über Ihre Rechte nach dem SCRA und nutzen Sie diese Vorlage, um ein Schreiben an Ihren Vermieter zur Beendigung Ihres Mietvertrags zu verfassen . Ihre örtliche Rechtsberatungsstelle für Militärangehörige kann Ihnen ebenfalls helfen, Ihre Rechte nach diesem Gesetz zu verstehen.
• Schwerwiegende Mängel, die Ihre Gesundheit und Sicherheit beeinträchtigen. Wenn in Ihrer Wohnung schwerwiegende Mängel vorliegen, wie beispielsweise eine fehlende Heizung, und der Vermieter diese nach ordnungsgemäßer Kündigung nicht behebt, haben Sie möglicherweise das Recht, Ihren Mietvertrag zu kündigen. Sollten die Mängel jedoch so gravierend sein, dass Sie einen Auszug erwägen, empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen. Ihre örtliche Beratungsstelle für Rechtshilfe kann Ihnen gegebenenfalls weiterhelfen.

Wie viel kostet die vorzeitige Auflösung eines Mietvertrags?

Achten Sie auf eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags, also auf einen Abschnitt in Ihrem Mietvertrag, der Ihnen erklärt, was passiert, wenn Sie den Mietvertrag vorzeitig beenden.

Wenn Sie einen schriftlichen Mietvertrag haben, kann darin stehen, wie viel eine vorzeitige Kündigung kosten würde. Das kann eine beträchtliche Summe sein.

Auch wenn Sie einen guten Grund für die vorzeitige Kündigung des Mietvertrags haben, wie z. B. die Unfähigkeit, sich die Miete zu leisten, oder die Annahme einer Arbeitsstelle in einer anderen Stadt, bleiben Sie in der Regel bis zum Ende der Mietzeit für die ausstehende Miete verantwortlich.

Kann ich mit meinem Vermieter eine Vereinbarung über eine niedrigere Miete treffen?

Vermieter möchten in der Regel, dass die Mieter im Haus bleiben, versuchen Sie daher, eine Lösung zu finden, die für beide Seiten passt.

Finden Sie beispielsweise heraus, ob Sie Folgendes können:

• Eine Einigung oder eine Abfindungsvereinbarung erzielen. Um den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, könnten Sie beispielsweise auf Ihre Kaution verzichten und eine zusätzliche Monatsmiete zahlen. Sie erklären sich bereit, mehr zu zahlen, im Gegenzug dafür, dass Ihr Vermieter auf einen Teil der geschuldeten Miete verzichtet.
• Vermieten Sie die Wohnung unter. Fragen Sie Ihren Vermieter, ob Sie eine andere Person finden dürfen, die Ihren Mietvertrag übernimmt und die Miete zahlt. Holen Sie sich vorher die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters ein . Bitte beachten Sie: Sollte die von Ihnen gefundene Untermietperson die Miete nicht pünktlich zahlen, kann Ihr Vermieter die ausstehende Miete weiterhin von Ihnen einfordern.

Lassen Sie sich jede Abfindungsvereinbarung schriftlich geben. Stellen Sie sicher, dass sie von Ihnen und Ihrem Vermieter unterzeichnet wird. Sie sollten von Ihrem Vermieter eine schriftliche Bestätigung erhalten, dass der Mietvertrag im Gegenzug für Ihre Zahlung endet und Sie keine weitere Miete zahlen müssen.

Erfahren Sie mehr über Verhandlungen mit Ihrem Vermieter.

Werde ich meinen Kreditscore ruinieren oder ins Gefängnis kommen, wenn ich einen Mietvertrag breche?

Die vorzeitige Kündigung eines Mietvertrags kann teuer werden und sich letztendlich auf Ihre Kreditwürdigkeit oder Ihre Fähigkeit, in Zukunft eine Wohnung zu mieten, auswirken, aber Sie können nicht einfach wegen der vorzeitigen Kündigung eines Mietvertrags ins Gefängnis kommen.

Wenn Sie vor Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen, kann der Vermieter Mahngebühren oder andere Strafen erheben. Sollten Sie nicht alle ausstehenden Beträge begleichen, kann der Vermieter Sie gerichtlich zur Zahlung auffordern, oder Inkassounternehmen können sich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wenn Sie bei Ihrem Auszug alle ausstehenden Zahlungen leisten, sollte die vorzeitige Beendigung Ihres Mietvertrags keine Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit haben.

Kann ich meine Kaution zurückbekommen?

Ob Sie Anspruch auf die Rückzahlung Ihrer Kaution haben, hängt davon ab, in welchem Zustand Sie die Wohnung verlassen haben und ob Sie dem Vermieter noch Geld schulden.

Wenn Sie Ihren monatlichen Mietvertrag ordnungsgemäß beendet haben, haben Sie Anspruch auf die Rückzahlung Ihrer Kaution innerhalb von 30 Tagen. Der Vermieter kann jedoch einen Teil des Geldes einbehalten, um Schäden abzudecken, die über die normale Abnutzung hinausgehen.

Wenn Sie den Mietvertrag „unrechtmäßig“ beendet haben und dem Vermieter Miete schulden, kann Ihr Vermieter Ihre Kaution verwenden, um die ausstehende Miete zu decken.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Anspruch auf die Rückzahlung Ihrer Kaution haben, teilen Sie Ihrem Vermieter schriftlich eine Nachsendeadresse mit.

Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie Ihre Kaution zurückerhalten .