Zeitplan für Zwangsvollstreckungen in Ohio
Die Zwangsvollstreckung ist das rechtliche Verfahren, mit dem ein Kreditgeber Ihr Haus enteignet. Der Prozess von Anfang bis Ende kann zwischen sechs Monaten und zwei Jahren dauern.
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können, sollten Sie sich umgehend an Ihren Kreditgeber wenden und um Hilfe bitten. Stellen Sie sich darauf ein, in der Leitung zu warten, da viele Hausbesitzer gerade jetzt Hilfe suchen.
Eine Zwangsvollstreckung in Ohio kann unterschiedlich lange dauern, je nachdem, wie schnell ein Kreditgeber tätig wird. Es gibt jedoch bestimmte Fristen, die wichtig sind. Hier finden Sie eine Zusammenfassung der Schritte, die für den Abschluss einer Zwangsvollstreckung erforderlich sind, sowie der wichtigen Fristen, die Sie kennen müssen.
Hilfe bei der Zahlung Ihrer Hypothek und Grundsteuer
Save the Dream Ohio – Mortgage Assistance bietet berechtigten Eigenheimbesitzern in Ohio finanzielle Unterstützung bei der Begleichung überfälliger und/oder zukünftiger Hypothekenzahlungen für bis zu sechs Monate. Die Höhe der Unterstützung kann je nach Haushalt unterschiedlich sein, ein Haushalt kann jedoch insgesamt bis zu 25.000 US-Dollar an Hypothekenhilfe erhalten.
Die Bewerbung für das Programm ist kostenlos. Um sich für das Save the Dream Ohio-Programm zu qualifizieren, muss ein Haushalt seinen Hauptwohnsitz in Ohio haben, finanzielle Schwierigkeiten oder Einkommensverluste im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie erlitten haben und ein Einkommen haben, das der Einkommensschwelle von Save the Dream Ohio entspricht oder darunter liegt. Weitere Informationen finden Sie unter savethedream.ohiohome.org.
Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus bietet berechtigten Hausbesitzern in Ohio finanzielle Unterstützung zur Begleichung überfälliger Stromrechnungen, Grundsteuern und anderer Wohnkosten, die nicht in der Hypothekenzahlung enthalten sind. Ein Haushalt kann insgesamt bis zu 10.000 US-Dollar an Strom- und/oder Wohnkostenunterstützung erhalten. Sie können Utility Assistance Plus jetzt bei Ihrer örtlichen Community Action Agency beantragen.
Tag 1 bis 120
Sie verpassen Ihre Hypothekenzahlung
Die meisten Kreditgeber warten drei Monate, bevor sie mit der Zwangsvollstreckung beginnen. Während dieser Zeit wird Ihr Kreditgeber versuchen, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, um mögliche Optionen zu besprechen, um Sie auf den aktuellen Stand zu bringen. Ignorieren Sie diese Briefe oder Anrufe nicht. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek im Rückstand sind, aber noch keine Zwangsvollstreckungspapiere vom Gericht erhalten haben, finden Sie heraus, was Sie jetzt tun können, um die Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können, sollten Sie sich umgehend an Ihren Kreditgeber wenden und um Hilfe bitten. Stellen Sie sich darauf ein, in der Leitung zu warten, da viele Hausbesitzer gerade jetzt Hilfe suchen.
Tag 120 bis 180
Ihr Kreditgeber beantragt eine Zwangsvollstreckung gegen Sie
Das rechtliche Zwangsvollstreckungsverfahren beginnt erst, wenn der Kreditgeber Klage gegen Sie einreicht. Wenn Sie per Post oder persönlich zugestellte Zwangsvollstreckungspapiere (auch „Beschwerde“ genannt) erhalten, ignorieren Sie diese nicht. Handeln Sie.
Antwort innerhalb von 28 Tagen einreichen
Die wichtigste Frist in diesem Verfahren ist 28 Tage nach Erhalt der Zwangsvollstreckungsklage. Sie müssen innerhalb von 28 Tagen eine „Antwort“ oder eine Reaktion auf die Forderungen Ihres Kreditgebers einreichen. Andernfalls geht das Gericht davon aus, dass Sie mit allem einverstanden sind, was Ihr Kreditgeber sagt, und er wird den Fall gewinnen. Wenn Sie keine Antwort einreichen, kann das Gericht bereits nach 31 Tagen gegen Sie entscheiden. Informieren Sie sich darüber, was Sie nach Erhalt der Zwangsvollstreckungsunterlagen tun müssen, um zu erfahren, wie Sie eine Antwort einreichen. Bleiben Sie in Ihrem Haus, während das Zwangsvollstreckungsverfahren läuft.
Ihr Kreditgeber beantragt ein Urteil
Wenn Sie eine Antwort einreichen, muss Ihr Kreditgeber im nächsten Schritt einen „Antrag auf ein summarisches Urteil“ oder Dokumente einreichen, in denen er das Gericht auffordert, auf der Grundlage der von Ihnen und dem Kreditgeber angegebenen Fakten eine Entscheidung zu treffen, ohne vor Gericht zu gehen. Die meisten Zwangsvollstreckungen werden nicht vor Gericht verhandelt. Wenn Sie das summarische Urteil anfechten oder bekämpfen möchten, ist es wichtig, dass Sie sich einen Anwalt nehmen. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf Prozesskostenhilfe. Wenn Sie keine Antwort eingereicht haben, wird Ihr Kreditgeber einen „Antrag auf ein Versäumnisurteil“ einreichen.
Tag 180+
Wenn das Gericht gegen Sie entscheidet, wird Ihr Haus zur Zwangsversteigerung freigegeben.
Der Ablauf des Sheriff-Verkaufs kann von Bezirk zu Bezirk etwas unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen gilt:
- Ihr Haus wird „bewertet“. Das bedeutet, dass ein vom Sheriff beauftragter Experte vorbeikommt, um sich Ihr Haus anzusehen und seinen Wert zu schätzen.
- Das Haus wird öffentlich versteigert.
- Das Haus kann nicht für weniger als 2/3 des Schätzwertes verkauft werden.
Nach dem Verkauf hat der Sheriff bis zu 60 Tage Zeit, das Gericht über den Verkauf zu informieren.
Räumung Ihres Zuhauses.
Der letzte Akt der Zwangsvollstreckung ist, wenn das Gericht bestätigt, dass der Verkauf stattgefunden hat und der Käufer nun Eigentümer des Hauses ist. Sie erhalten einen Brief vom Sheriffbüro, in dem Sie aufgefordert werden, auszuziehen. Die Ihnen zur Verfügung stehende Frist hängt von dem Bezirk ab, in dem Sie leben, und wird in dem Brief angegeben.
Der Zwangsvollstreckungsprozess in Ohio hat keine festgelegte Dauer. Die Geschwindigkeit des Prozesses hängt davon ab, wie schnell Ihr Kreditgeber handelt, und kann bis zu zwei Jahre dauern.
Fragen Sie nach dem Restbetrag aus dem Verkauf.
Nachdem Ihr Haus bei der Zwangsversteigerung verkauft wurde, wird der Kreditgeber Ihre Schulden mit dem Erlös aus der Versteigerung eintreiben. Manchmal bleibt Geld übrig und Sie haben das Recht, es zurückzubekommen. Das übrig gebliebene Geld wird als „Saldo“ oder „überschüssige Mittel“ bezeichnet.
Der Gerichtsschreiber wird Ihnen innerhalb von 90 Tagen nach dem Verkauf eine Mitteilung schicken, falls Geld übrig bleibt. (Stellen Sie sicher, dass der Gerichtsschreiber Ihre aktuelle Adresse hat.) Die Mitteilung sollte angeben, wie viel Geld übrig ist und wie Sie es bekommen können. Normalerweise müssen Sie beim Gericht einen Antrag einreichen, in dem Sie die Rückzahlung des Geldes fordern.
Reichen Sie Ihren Antrag innerhalb von 90 Tagen nach der Benachrichtigung des Gerichtsschreibers beim Gericht ein. Wenn Sie Ihren Antrag nicht rechtzeitig einreichen, kann das Geld zu nicht beanspruchten Mitteln werden.