Успадкування житла через передачу права власності у разі смерті

Передача права власності на житло (TOD) – це юридичний документ, який домовласник може оформити, щоб передати комусь його житло після смерті. Якщо хтось залишив вам своє житло за допомогою Передачі права власності на житло, вас називають бенефіціаром.

Зазвичай вам не потрібно звертатися до суду у справах про спадщину, щоб завершити передачу житла після смерті особи, але вам потрібно буде вжити інших заходів, зокрема:

• Отримайте свідоцтво про смерть. Вам знадобиться засвідчена копія свідоцтва про смерть особи.
• Заповніть письмову заяву-підтвердження. Вам потрібно буде заповнити форму під назвою «Підтвердження», в якій зазначите, що житло перейшло до вас. Ви повинні підписати цю заяву перед нотаріусом.
• Подайте форми до округу. Вам потрібно буде подати свідоцтво про смерть та заповнену афідевіт-підтвердження в окрузі, де знаходиться майно. Зазвичай вам потрібно звернутися до аудитора округу, а потім до реєстратора округу.

Вам також слід подумати про такі речі, як страхування, податки та кредитори. Передача житла може спричинити неочікувані ускладнення.

Якщо можете, зверніться до адвоката. Адвокат може допомогти вам зрозуміти, що відбувається, і розробити план, який підійде саме вам.

Зібрати документи

Вам знадобляться такі документи, пов'язані з передачею права власності у разі смерті, зокрема:

• Копія афідевіту про передачу майна після смерті. Це документ, який оформлює передачу майна після смерті та визначає вас бенефіціаром. Його слід подати до офісу реєстратора округу. Зазвичай ви можете отримати копію на вебсайті реєстратора. Знайдіть свого реєстратора округу на цій сторінці. Якщо бенефіціарів більше одного, вам та іншим бенефіціарам потрібно буде домовитися про все, що стосується майна. Наприклад, ви не можете продати будинок без дозволу інших бенефіціарів. Якщо ви не погодитесь, це може призвести до додаткових юридичних проблем та витрат.
• Засвідчена копія свідоцтва про смерть. Вам знадобиться засвідчена копія свідоцтва про смерть особи. Це не може бути фотокопія. Ви можете отримати засвідчену копію свідоцтва про смерть у відділі охорони здоров’я округу, де померла особа, або в Департаменті охорони здоров’я штату Огайо. Зазвичай вам потрібно сплатити певну плату. Іноді похоронне бюро замовить для вас свідоцтво про смерть.

Може бути корисним мати копію акта власності. Акт власності на будинок містить важливу інформацію, яку вам потрібно буде включити до вашої афідевіту-підтвердження, як-от юридичний опис нерухомості. Якщо у вас немає оригіналу акта власності або його копії, ви можете отримати копію в офісі окружного реєстратора. Відкрийте розділ «Місцеві органи влади та громадські ресурси», щоб знайти офіс вашого окружного реєстратора.

Заповніть письмову заяву-підтвердження

Як тільки у вас будуть необхідні документи:

• Заповніть форму підтвердження. Цю форму також можна назвати підтвердженням. Вам потрібно буде включити інформацію про афідевіт про передачу права власності після смерті, наприклад, коли і де його було зареєстровано, а також юридичний опис майна та дату смерті власника.
• Підпишіть письмову заяву під присягою перед нотаріусом. Вам потрібно буде підписати письмову заяву під присягою про підтвердження перед нотаріусом і поставити на ній печатку. Зробіть кілька копій проштампованої форми для своїх записів. Ви часто можете знайти нотаріуса в банках або бібліотеках. Вам може знадобитися сплатити комісію, наприклад, кілька доларів за сторінку.

Якщо можливо, зверніться до юриста для перевірки або підготовки форми. Важливо правильно заповнити форму, щоб переконатися, що майно передається так, як ви хочете. Юрист може допомогти переконатися, що все в порядку. Відкрийте розділ «Юридична допомога» та «Люди», щоб переглянути юридичні ресурси у вашому регіоні.

За потреби зверніться до служби відновлення майна Medicaid Estate Recovery.

Можливо, ви будете відповідальні за звернення до Програми повернення майна Medicaid штату Огайо як бенефіціар у разі переказу коштів у разі смерті.

Вам потрібно повідомити державну програму повернення майна Medicaid, якщо:

• Власник був старше 55 років і отримував пільги за програмою Medicaid. Якщо померлий власник був старше 55 років і отримував пільги за програмою Medicaid, штат може мати право отримати гроші назад з будинку.
• Власник був постійно госпіталізований та отримував Medicaid. Якщо власник проживав у будинку для людей похилого віку або отримував інші послуги довгострокового догляду, незалежно від віку, він міг отримувати допомогу Medicaid для оплати догляду. Штат може мати право на майно, що дорівнює вартості допомоги, яку отримувала особа.
• Їхній чоловік/дружина помер/померла першим/першою та отримував/отримувала Medicaid. Якщо у власника був/була чоловік/дружина, який/яка помер/померла першим/першою та отримував/отримувала Medicaid після 55 років або під час постійного перебування в стаціонарі, вам необхідно звернутися до Програми відновлення спадщини Medicaid.
• Ви не впевнені. Якщо ви не знаєте, чи отримував власник або його/її чоловік/дружина Medicaid, вам потрібно звернутися до Програми повернення майна Medicaid.

Повідомте Програму повернення майна Medicaid, перш ніж завершити передачу.

Щоб повідомити Програму повернення майна Medicaid:

• Заповніть форму. Форму можна отримати в штаті Огайо. Ви також зазвичай можете отримати її в реєстраторі округу. Шукайте форму «ODM 07408 - Повідомлення про стягнення майна за програмою Medicaid про очікувану передачу майна шляхом передачі на підставі акта про смерть».
• Надішліть це до Офісу Генерального прокурора штату Огайо. Офіс Генерального прокурора є одним із агентств, які керують Програмою повернення майна Medicaid в Огайо.

Ваш уповноважений представник, як-от ваш адвокат, також може заповнити форму за вас.

Деякі члени сім'ї, такі як чоловік/дружина, що залишився в живих, можуть мати право на захист від Medicaid Estate Recovery. Дізнайтеся більше про Medicaid Estate Recovery від Pro Seniors.

Подайте форми до округу

Після того, як ви заповните необхідні форми, подайте їх до округу, де знаходиться нерухомість.

Процес відрізняється залежно від округу в Огайо, але загалом вам потрібно працювати з:

• Аудитор округу. Аудитор стежить за точністю документів. Віднесіть свої форми аудитору округу для схвалення та обробки передачі. Знайдіть свого аудитора округу через державну асоціацію.
• Окружний реєстратор. Окружний реєстратор веде облік актів власності в окрузі. Віднесіть свої форми до окружного реєстратора, щоб зареєструвати передачу. Відкрийте розділ «Місцеві органи влади та громадські ресурси», щоб знайти офіс вашого окружного реєстратора.

Вам також зазвичай потрібно:

• Сплачуйте збори. Зазвичай в окрузі існують стандартні збори за реєстрацію та обробку передачі майна.
• Дотримуйтесь процедур округу. Наприклад,   можливо, вам доведеться звернутися до інженера округу або картографічного відділу.

Якщо бенефіціарів декілька, переконайтеся, що кожен з них підписав свою згоду.

Після завершення передачі, скарбник округу виставить вам рахунок на сплату податку на майно.

Отримайте страховку домовласника

Не все переходить до вас у разі передачі майна після смерті. Зазвичай вам потрібно буде отримати власну страховку житла для цієї нерухомості.

Страховий поліс попереднього власника житла зазвичай не покриває ваші витрати.

• Перевірте поліс. Поліси страхування власників житла зазвичай не покривають вигодонабувачів у разі передачі майна у разі смерті. Якщо ви також є виконавцем спадщини, у вас може бути певне покриття. Перевірте поліс, щоб зрозуміти, що відбувається зі страховим покриттям після смерті власника житла.
• Поговоріть зі страховим агентом. Можливо, вас, бенефіціара у разі передачі страхового відшкодування у разі смерті, було додано до полісу як «Додаткового застрахованого». Це може дозволити вам отримати покриття після смерті власника. Якщо ви не отримаєте покриття, майно може не бути покрите страховкою домовласника.

Сплачуйте податки, розумійте податкові наслідки

Навіть якщо будинок був виплачений і немає іпотеки, ви все одно будете зобов'язані сплатити податок на майно.

• Ви будете відповідальні за сплату податків. Ви будете відповідальні за сплату податку на майно, як тільки житло стане вашим.
• Ваші податки можуть відрізнятися від податків власника. Податкові пільги, такі як пільга на проживання з гомстедом , можуть не передаватися вам. Пільга на проживання з гомстедом надається особі, яка подає заявку та має на неї право. Такі фактори, як ваш вік, інвалідність та дохід, визначатимуть, чи маєте ви право на пільгу. Зверніться до офісу аудитора округу, щоб дізнатися, чи можете ви отримати пільгу.

Якщо можливо, знайдіть адвоката. Щоб зрозуміти податкові наслідки передачі права власності у разі смерті, поговоріть з адвокатом з нерухомості або податковим фахівцем.

Розумійте іпотеку, борги та застави

Якщо людина була заборгована гроші на момент смерті, вам, можливо, доведеться мати справу з кредиторами.

Наприклад, вам може знадобитися:

• Зверніться до іпотечного кредитора. Якщо ви успадкуєте будинок з іпотекою, вам потрібно буде поговорити з іпотечним кредитором або сервісером. Поясніть, що власник помер. Вам може знадобитися надати копію свідоцтва про смерть. Кредитор або сервісер повідомить вас про ваші варіанти. У деяких ситуаціях федеральний закон дозволяє певним членам сім'ї, таким як подружжя, що залишилося в живих, або дитина, взяти на себе існуючу іпотеку. Залежно від вашої ситуації, вам також може знадобитися погасити іпотеку або рефінансувати її.
• Врегулюйте питання з іншими кредиторами. Банки, колектори боргів або інші кредитори можуть мати претензії на майно. Державна програма повернення майна Medicaid може мати право отримати гроші назад з майна.
• Вирішення проблеми із заставою. Перевірте наявність застав на вебсайті окружного реєстратора нерухомості. Знайдіть свого окружного реєстратора на цій сторінці в розділі «Ресурси місцевого самоврядування та громади». Наявність застави може ускладнити продаж або рефінансування будинку.

Якщо можливо, зверніться до адвоката , який допоможе вам зрозуміти, як застави або борги власника можуть вплинути на вас.

Потенційні проблеми з переведенням у разі смерті

Переказ у разі смерті може заощадити час і гроші, але він не завжди працює ідеально.

Це може бути складніше, якщо:

• Ви отримуєте Medicaid , SSI або інші державні виплати. Якщо ви отримуєте виплати Medicaid або SSI,   Передача може вплинути на ваше право на отримання допомоги. Організація Disability Rights Ohio може допомогти вам зрозуміти вашу здатність продовжувати отримувати допомогу після того, як ви переоформите житло на своє ім'я.
• Існує кілька бенефіціарів. Якщо майно отримує більше однієї особи, всі повинні домовитися про те, що з ним робити. Досягти згоди може бути нелегко. Якщо бенефіціар помер, вам потрібно буде подати засвідчену копію свідоцтва про його смерть.

Якщо можливо, знайдіть адвоката , який вам допоможе.