Наследование дома по договору о передаче права собственности после смерти владельца.

Передача права собственности после смерти (Transfer on Death, TOD) — это юридический документ, который домовладелец может оформить, чтобы назначить кого-либо наследником своего дома после своей смерти. Если кто-то оставил вам свой дом, используя передачу права собственности после смерти, вы называетесь бенефициаром.

Как правило, для завершения передачи права собственности на дом после смерти человека вам не потребуется обращаться в суд по делам о наследстве, но вам нужно будет предпринять другие шаги, в том числе:

• Получите свидетельство о смерти. Вам понадобится заверенная копия свидетельства о смерти человека.
• Заполните Заявление о подтверждении. Вам потребуется заполнить форму, называемую Заявлением о подтверждении, в которой указывается, что право собственности на дом перешло к вам. Вы должны подписать заявление в присутствии нотариуса.
• Подайте документы в окружную администрацию. Вам потребуется подать свидетельство о смерти и заполненное вами заявление о подтверждении в округ, где находится недвижимость. Обычно вам нужно обратиться к окружному аудитору, а затем к окружному регистратору.

Также следует подумать о таких вещах, как страховка, налоги и кредиторы. Переезд в новый дом может вызвать неожиданные сложности.

По возможности проконсультируйтесь с юристом. Юрист поможет вам разобраться в ситуации и разработать подходящий для вас план.

Соберите документы

Вам понадобятся следующие документы, касающиеся передачи права собственности после смерти, в том числе:

• Копия заявления о назначении наследника при смерти. Это документ, который устанавливает порядок передачи наследства при смерти и указывает вас в качестве бенефициара. Его следует подать в регистрационный офис округа. Обычно копию можно получить на сайте регистрационного офиса. Найдите регистрационный офис вашего округа на этой странице. Если бенефициаров несколько, то вам и другим бенефициарам необходимо будет согласовать все вопросы, касающиеся имущества. Например, вы не можете продать дом без разрешения других бенефициаров. Если вы не согласитесь, это может привести к дополнительным юридическим проблемам и расходам.
• Заверенная копия свидетельства о смерти. Вам потребуется заверенная копия свидетельства о смерти человека. Это не должна быть фотокопия. Вы можете получить заверенную копию свидетельства о смерти в департаменте здравоохранения округа, где человек умер, или в департаменте здравоохранения штата Огайо. Обычно за это взимается плата. Иногда похоронное бюро может заказать свидетельство о смерти за вас.

Наличие копии документа о праве собственности может быть полезным. В документе о праве собственности на дом содержится важная информация, которую вам необходимо включить в ваше Заявление о подтверждении права собственности, например, юридическое описание недвижимости. Если у вас нет оригинала документа или его копии, вы можете получить копию в офисе регистратора округа. Откройте раздел «Местное самоуправление и общественные ресурсы» , чтобы найти офис регистратора вашего округа.

Заполните заявление о подтверждении.

Как только у вас будут необходимые документы:

• Заполните форму «Заявление о подтверждении». Эта форма также может называться «Заявление о подтверждении». Вам необходимо указать информацию о Заявлении о передаче права собственности после смерти, например, когда и где оно было зарегистрировано, а также юридическое описание имущества и дату смерти владельца.
• Подпишите заявление под присягой в присутствии нотариуса. Вам необходимо будет подписать заявление о подтверждении в присутствии нотариуса и заверить его печатью. Сделайте несколько копий заверенной формы для своих записей. Нотариусов часто можно найти в банках или библиотеках. Возможно, вам придется заплатить сбор, например, несколько долларов за страницу.

По возможности, попросите юриста проверить или подготовить форму. Важно правильно заполнить форму, чтобы убедиться, что право собственности переходит в соответствии с вашими пожеланиями. Юрист поможет убедиться, что все в порядке. Откройте раздел «Юридическая помощь» и «Юристы», чтобы найти юридические ресурсы в вашем регионе.

При необходимости обратитесь в службу взыскания долгов по программе Medicaid.

В качестве получателя наследства по программе Medicaid в штате Огайо вы можете быть обязаны связаться с программой взыскания средств из наследства (Medicaid Estate Recovery Program) в связи со смертью близкого человека.

Вам необходимо уведомить программу взыскания долгов по программе Medicaid штата, если:

• Владельцу было более 55 лет, и он получал пособие по программе Medicaid. Если умерший владелец был старше 55 лет и получал пособие по программе Medicaid, штат может иметь право на возмещение средств за счет дома.
• Владелец находился на постоянном стационарном лечении и получал пособие по программе Medicaid. Если владелец проживал в доме престарелых или получал другие услуги по долгосрочному уходу, независимо от возраста, он мог получать пособия по программе Medicaid для оплаты своего ухода. Штат может претендовать на имущество на сумму, равную стоимости полученных этим лицом пособий.
• Их супруг(а) умер(ла) раньше и получал(а) Medicaid. Если у владельца был супруг(а), который(ая) умер(ла) раньше и получал(а) Medicaid после 55 лет или находясь на постоянном стационарном лечении, то вам необходимо связаться с Программой взыскания средств Medicaid из наследства.
• Вы не уверены. Если вы не знаете, получал ли владелец недвижимости или его супруг(а) пособие по программе Medicaid, вам необходимо связаться с программой взыскания задолженности по программе Medicaid.

Перед завершением перевода уведомите программу Medicaid по взысканию задолженностей с наследников.

Для уведомления Программы взыскания задолженности по программе Medicaid:

• Заполните форму. Форму можно получить в штате Огайо. Также обычно ее можно получить в регистрационном бюро округа. Найдите форму «ODM 07408 - Уведомление о взыскании средств из наследства по программе Medicaid в связи с ожидаемой передачей имущества по завещанию о передаче имущества после смерти».
• Отправьте его по почте в Генеральную прокуратуру штата Огайо. Генеральная прокуратура является одним из ведомств, управляющих программой взыскания долгов по программе Medicaid в штате Огайо.

Ваш уполномоченный представитель, например, ваш адвокат, также может заполнить эту форму за вас.

Некоторые члены семьи, например, переживший супруг, могут иметь право на защиту от взыскания средств по программе Medicaid из наследства. Узнайте больше о взыскании средств по программе Medicaid из наследства на сайте Pro Seniors.

Подайте документы в окружную администрацию.

После заполнения необходимых форм, подайте их в округ, где находится недвижимость.

Процесс различается от округа к округу в штате Огайо, но в целом вам потребуется работать со следующими документами:

• Окружной аудитор. Аудитор следит за точностью документов на право собственности. Отнесите свои документы в окружной аудитор для утверждения и оформления передачи права собственности. Найдите своего окружного аудитора через государственную ассоциацию.
• Окружной регистратор. Окружной регистратор хранит записи о сделках с недвижимостью в округе. Отнесите свои документы в окружной регистратор для регистрации передачи права собственности. Откройте раздел «Местное самоуправление и общественные ресурсы» , чтобы найти офис окружного регистратора.

Вам также обычно необходимо:

• Оплатите сборы. Обычно в округе действуют стандартные сборы за регистрацию и оформление сделок с недвижимостью.
• Следуйте процедурам округа. Например,   Возможно, вам потребуется обратиться к окружному инженеру или в картографический отдел.

Если получателей несколько, убедитесь, что каждый из них дал свое согласие.

После завершения перевода средств казначей округа выставит вам счет на уплату налога на имущество.

Оформите страхование жилья.

При передаче имущества по завещанию не все права собственности переходят к вам. Как правило, вам потребуется оформить собственную страховку на дом.

Страховой полис предыдущего домовладельца, как правило, не покроет ущерб.

• Проверьте полис. Страхование жилья, как правило, не покрывает выплаты наследникам после смерти застрахованного. Если вы также являетесь исполнителем завещания, у вас может быть некоторое страховое покрытие. Изучите полис, чтобы понять, что происходит со страховым покрытием после смерти домовладельца.
• Поговорите со страховым агентом. Возможно, вас, как выгодоприобретателя, передающего право собственности после смерти, могли добавить в полис в качестве «дополнительного застрахованного лица». Это может позволить вам получить страховое покрытие после смерти владельца. Если вы не получите страховое покрытие, имущество может не покрываться страхованием домовладельцев.

Платите налоги, разбирайтесь в налоговых последствиях.

Даже если дом полностью выплачен и ипотеки нет, вы все равно будете обязаны платить налог на недвижимость.

• Вы будете нести ответственность за налоги. После того, как дом станет вашим, вы будете нести ответственность за налог на недвижимость.
• Ваши налоги могут отличаться от налогов владельца. Налоговые льготы, такие как льгота на жилье , могут не распространяться на вас. Льгота на жилье предоставляется лицу, которое подает заявку и соответствует критериям. Такие факторы, как ваш возраст, инвалидность и доход, определят, имеете ли вы право на льготу. Обратитесь в офис окружного аудитора, чтобы узнать, можете ли вы получить эту льготу.

По возможности обратитесь к юристу. Чтобы понять налоговые последствия передачи имущества после смерти, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или налоговым специалистом.

Разберитесь в вопросах ипотеки, долгов и залоговых прав.

Если на момент смерти у человека были долги, вам, возможно, придётся иметь дело с кредиторами.

Например, вам может потребоваться:

• Обратитесь к ипотечному кредитору. Если вы унаследовали дом с ипотекой, вам необходимо поговорить с ипотечным кредитором или компанией, обслуживающей ипотечный кредит. Объясните, что владелец умер. Возможно, вам потребуется предоставить копию свидетельства о смерти. Кредитор или компания, обслуживающая ипотечный кредит, сообщат вам о ваших вариантах. В некоторых ситуациях федеральный закон позволяет определенным членам семьи, таким как переживший супруг или ребенок, взять на себя существующую ипотеку. В зависимости от вашей ситуации, вам также может потребоваться погасить ипотеку или рефинансировать ее.
• Разберитесь с другими кредиторами. Банки, коллекторы или другие кредиторы могут иметь претензии на имущество. Государственная программа Medicaid по взысканию долгов из наследства может иметь право на возврат средств за счет этого имущества.
• Как справиться с обременением. Проверьте наличие обременений на сайте регистратора округа. Найдите регистратора вашего округа на этой странице в разделе «Местное самоуправление и общественные ресурсы». Наличие обременения может затруднить продажу или рефинансирование дома.

По возможности, найдите юриста , который поможет вам понять, как обременения или долги собственника могут повлиять на вас.

Возможные проблемы, связанные с передачей имущества в случае смерти.

Передача прав наследства после смерти может сэкономить время и деньги, но не всегда работает идеально.

Ситуация может усложниться, если:

• Вы получаете Medicaid , SSI или другие государственные пособия. Если вы получаете пособия Medicaid или SSI,   Передача права собственности может повлиять на вашу возможность получения пособий. Организация Disability Rights Ohio может помочь вам разобраться в вопросе продолжения получения пособий после переоформления дома на ваше имя.
• Наследников несколько. Если имуществом владеет более одного человека, все должны договориться о том, что с ним делать. Достичь соглашения может быть непросто. В случае смерти одного из наследников необходимо предоставить заверенную копию свидетельства о смерти наследодателя.

По возможности, найдите юриста , который сможет вам помочь.