عقب افتادن از پرداخت مالیات بر املاک

شما معمولاً باید مالیات بر املاک خود را یک بار در ابتدای سال و یک بار در اواسط سال پرداخت کنید. رسماً اینها «مالیات بر املاک و مستغلات» یا «مالیات بر املاک و مستغلات» شما هستند و به پرداخت هزینه مدارس و خدمات محلی کمک می‌کنند.

میزان بدهی شما به ارزش ملک شما بستگی دارد. اما اگر از پرداخت مالیات بر ملک خود عقب بیفتید چه اتفاقی می‌افتد؟

با خزانه‌دار شهرستان خود تماس بگیرید

خزانه‌دار شهرستان شما مالیات بر املاک را جمع‌آوری می‌کند و اگر نمی‌توانید تمام بدهی خود را پرداخت کنید، مهم است که فوراً با خزانه‌دار شهرستان خود تماس بگیرید. اطلاعات تماس خزانه‌دار شهرستان خود را در این صفحه در بخش «دولت محلی و منابع اجتماعی» بیابید.

هنگام همکاری با دفتر خزانه‌داری، این مراحل را دنبال کنید:

• درخواست کمک کنید . توضیح دهید که نمی‌توانید کل مالیات بر دارایی خود را پرداخت کنید و می‌خواهید گزینه‌هایتان را بدانید.
• در صورت امکان، یک برنامه پرداخت تنظیم کنید. اگر واجد شرایط باشید، ممکن است بتوانید برای یک برنامه معقول برای پرداخت مالیات خود با خزانه‌دار به توافق برسید.
• تا جایی که می‌توانید پرداخت کنید. اگر نمی‌توانید کل مبلغ را پرداخت کنید، بخشی از آن را پرداخت کنید. این می‌تواند به کاهش جریمه‌ها یا بهره‌هایی که بعداً ممکن است با آنها مواجه شوید، کمک کند.
• طبق برنامه پیش بروید. سعی کنید از برنامه خود به‌روز باشید و پرداخت‌ها را به موقع انجام دهید. اگر می‌دانید که نمی‌توانید پرداختی انجام دهید، در اسرع وقت با دفتر خزانه‌دار خود تماس بگیرید. اگر پرداختی را از دست بدهید، ممکن است برنامه پرداخت شما لغو شود یا ممکن است لازم باشد با خزانه‌دار قرارداد جدیدی منعقد کنید.
• نامه‌هایتان را باز کنید. ممکن است نامه‌های مهم و تایید شده، نامه‌های پستی معمولی یا ایمیل از شهرستان دریافت کنید. این اطلاعات را نادیده نگیرید.

با دفتر خزانه‌داری برای بررسی گزینه‌هایتان مشورت کنید. پرداخت مبالغ کمتر در مدت زمان طولانی‌تر می‌تواند به شما در جلوگیری از هزینه‌های اضافی و جریمه‌ها کمک کند.

اگر مالیات بر املاک را پرداخت نکنید چه اتفاقی می‌افتد؟

اگر مالیات بر دارایی خود را پرداخت نکنید:

• هزینه‌های شما افزایش می‌یابد. هر چه مدت زمان بیشتری مالیات پرداخت نشده باقی بماند، بهره و جریمه‌ها همچنان افزایش می‌یابند.
• شما در معرض خطر از دست دادن خانه خود به دلیل سلب مالکیت هستید. سلب مالکیت فرآیند قانونی است که در صورت عدم پرداخت مالیات بر دارایی، شهرستان شما می‌تواند از آن برای مصادره خانه شما استفاده کند. حتی اگر وام مسکن نداشته باشید، یا خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید به طور کامل پرداخت شده باشد، باز هم باید مالیات بر دارایی را بپردازید. در غیر این صورت، ممکن است در معرض سلب مالکیت مالیاتی قرار بگیرید.
• اگر در خانه شخص دیگری زندگی می‌کنید، ممکن است مجبور به ترک خانه شوید. اگر در خانه‌ای زندگی می‌کنید که متعلق به شخص دیگری، مانند یکی از اعضای خانواده یا دوستتان است، مالیات بر املاک همچنان باید پرداخت شود. این موضوع حتی اگر سند خانه به نام شخص دیگری باشد و وام مسکن تسویه شده باشد نیز صادق است. اگر هیچ کس مالیات بر املاک را پرداخت نکند، در نهایت ممکن است مجبور به ترک خانه شوید.
• ممکن است بدهی مالیاتی شما فروخته شود. برخی از شهرستان‌های اوهایو بدهی مالیاتی را می‌فروشند. به این کار «فروش وثیقه مالیاتی» می‌گویند. اگر بدهی مالیاتی شما فروخته شود، شخص دیگری ادعای قانونی علیه ملک شما دارد و در نهایت می‌تواند شما را مجبور به تخلیه کند.

کمک در مورد مالیات بر دارایی

برخی از برنامه‌ها ممکن است بتوانند در پرداخت مالیات به شما کمک کنند، مانند:

• معافیت خانه‌داری. اگر دچار معلولیت دائمی و کامل هستید یا ۶۵ سال یا بیشتر سن دارید و درآمد کمی دارید، ممکن است واجد شرایط دریافت اعتبار مالیاتی به نام «معافیت خانه‌داری» باشید. این معافیت می‌تواند به کاهش میزان مالیات بر دارایی که بدهکار هستید کمک کند. همچنین اگر جانباز نظامی دارای معلولیت هستید یا همسرتان مأمور خدمات عمومی بوده که در حین انجام وظیفه کشته شده است، ممکن است واجد شرایط باشید.
• تمدید پرداخت برای ارتش در حال خدمت. اگر شما عضو فعال ارتش یا همسر او هستید، ممکن است بتوانید مدت زمان پرداخت مالیات بر دارایی خود را تمدید کنید. می‌توانید اطلاعات بیشتر در مورد این حق را در قانون اوهایو تحت قانون اصلاح‌شده اوهایو ۳۲۳.۱۲۲ بیابید.
• قرارداد مالیات معوق. شما معمولاً حداقل یک فرصت برای انعقاد توافق‌نامه‌ای به نام قرارداد مالیات معوق با خزانه‌دار شهرستان خود دارید. شما موافقت می‌کنید که پرداخت‌های منظم را برای مدت زمان طولانی‌تری انجام دهید.

برای اطلاع از سایر گزینه‌هایی که ممکن است بتوانند به شما در پرداخت مالیات بر املاک کمک کنند ، با خزانه‌دار شهرستان خود تماس بگیرید .

درخواست‌های کمک در مورد مالیات بر دارایی از طریق «نجات رویا اوهایو» اکنون بسته شده‌اند.

اگر مالیات شما «معوقه قانونی» باشد

مالیات بر دارایی دیرکرد ممکن است معوقه تلقی شود. این به این معنی است:

• شما در معرض خطر سلب مالکیت هستید. اگر ظرف ۶۰ روز از تاریخ تأیید عدم پرداخت مالیات بر دارایی خود، آن را پرداخت نکنید، پرونده شما ممکن است برای شروع روند سلب مالکیت به دادستان شهرستان ارسال شود.
• هزینه‌های شما افزایش می‌یابد. هر چه مدت زمان بیشتری مالیات پرداخت نشده باقی بماند، بهره و جریمه‌ها همچنان افزایش می‌یابند.
• ملک شما در یک فهرست عمومی ثبت می‌شود. حسابرس شهرستان یک فهرست عمومی به نام «فهرست زمین‌های معوق و المثنی» منتشر می‌کند. در این فهرست، املاک دارای مالیات معوق و میزان بدهی آنها فهرست شده‌اند.
• شما می‌توانید در خانه‌تان بمانید. گواهی عدم پرداخت بدهی به این معنی نیست که خانه‌تان مصادره می‌شود. در نهایت، ممکن است به دلیل سلب مالکیت مالیاتی مجبور به ترک خانه شوید، اما این روند می‌تواند چندین ماه یا بیش از یک سال طول بکشد. در خانه‌تان بمانید، مگر اینکه فروخته شود و به شما گفته شود که خانه را ترک کنید.
• شما باید در مورد قرارداد مالیاتی معوقه سوال کنید. در بیشتر موارد، حداقل یک فرصت برای انعقاد قراردادی به نام «قرارداد مالیاتی معوقه» با خزانه‌دار شهرستان خود دارید. شما پرداخت‌ها را به مرور زمان، مثلاً چند سال، انجام می‌دهید. اگر یک پرداخت را از دست بدهید، قرارداد لغو می‌شود، مگر اینکه خزانه‌دار تصمیم بگیرد فرصت دیگری به شما بدهد.

شما می‌توانید اطلاعات مربوط به قراردادهای مالیاتی معوقه را در قانون اوهایو تحت قانون اصلاح‌شده اوهایو ۳۲۳.۳۱ بیابید.

اگر وثیقه مالیاتی وجود داشته باشد

وثیقه مالیاتی یک ادعای قانونی علیه ملک شماست. برخی از شهرستان‌های اوهایو بدهی مالیات بر ملک را می‌فروشند - که به آن وثیقه مالیاتی یا فروش گواهی مالیاتی می‌گویند. این بدان معناست که شخص دیگری می‌تواند بدهی مالیاتی شما را بخرد و در نهایت شما را از طریق سلب مالکیت مالیاتی مجبور به ترک ملک کند.

برای اطلاع از اینکه آیا ملک شما مشمول توقیف مالیاتی است یا خیر، این مراحل را دنبال کنید:

• نامه‌هایتان را باز کنید. نامه‌هایتان را بررسی کنید، چه از طریق پست معمولی، ایمیل، پست سفارشی یا روش دیگری ارسال شده باشند. ممکن است از طرف شهرستان یا شرکتی که حق رهن مالیاتی را خریداری می‌کند، با شما تماس گرفته شود.
• پست سفارشی را بپذیرید. ممکن است یک کارت سبز رنگ دریافت کنید که نشان می‌دهد سرویس پستی سعی کرده است پست سفارشی را برای شما ارسال کند. کارت را بررسی کنید و با دریافت نامه پیگیری کنید.
• با خزانه‌دار شهرستان خود تماس بگیرید. خزانه‌دار شما می‌تواند به شما بگوید که آیا اموال شما وثیقه مالیاتی دارد یا خیر و چه کسی مالک این وثیقه‌ها است.

در صورت وجود وثیقه مالیاتی، نکات زیر را باید بدانید:

• یک دعوی حقوقی علیه اموال شما وجود دارد. می‌توان از آن برای وصول بدهی‌های شما استفاده کرد.
• هزینه‌های شما افزایش می‌یابد. داشتن حق رهن برای ملک شما می‌تواند مبلغ بدهی شما را افزایش دهد.
• فروش آن می‌تواند دشوارتر باشد. وثیقه، فروش ملک را در آینده دشوارتر می‌کند.
• در خانه خود بمانید. وثیقه مالیاتی به این معنی نیست که خانه شما فوراً مصادره می‌شود. در نهایت، ممکن است شما به دلیل سلب مالکیت مالیاتی مجبور به ترک خانه شوید، اما این روند می‌تواند چندین ماه یا بیش از یک سال طول بکشد. در بیشتر موارد، می‌توانید تا زمانی که خانه شما در حراج سلب مالکیت فروخته شود، در خانه خود بمانید.

سلب حق اقامه دعوی مالیاتی

سلب حق اقامه دعوی مالیاتی، فرآیند قانونی است که در صورت عدم پرداخت مالیات بر دارایی، شهرستان شما می‌تواند از آن برای مصادره خانه شما استفاده کند. این فرآیند می‌تواند سریع‌تر از فرآیند سلب حق اقامه دعوی عادی اتفاق بیفتد، بنابراین برای اقدام منتظر نمانید.

این روند زمانی آغاز می‌شود که دادستان شهرستان یا خریدار بدهی، شکایت سلب مالکیت علیه شما ثبت کند. یک نسخه از شکایت به شما ابلاغ خواهد شد.

اگر شکایت سلب مالکیت علیه شما ثبت شده باشد:

• در خانه خود بمانید. شما حق دارید در طول روند سلب مالکیت در خانه خود بمانید. تا زمانی که خانه شما در حراج سلب مالکیت فروخته نشود، مجبور به ترک خانه نیستید. این ممکن است ماه‌ها یا بیش از یک سال پس از شروع پرونده دادگاه سلب مالکیت باشد.
• با یک وکیل صحبت کنید. دفاع از خود در برابر سلب حق اقامه دعوی می‌تواند پیچیده باشد. در صورت امکان، یک وکیل برای مشاوره حقوقی یا نمایندگی پیدا کنید. می‌توانید سازمان‌هایی را که می‌توانند شما را با یک وکیل یا سایر کمک‌های حقوقی مرتبط کنند، در این صفحه تحت عنوان «کمک حقوقی و وکلا» پیدا کنید. اگر توانایی مالی استخدام وکیل را ندارید، ممکن است بتوانید از کمک‌های حقوقی محلی خود کمک بگیرید.
• پاسخ به شکایت سلب حق اقامه دعوی را ثبت کنید. «پاسخ» پاسخ شما به شکایت سلب حق اقامه دعوی علیه شماست. شما باید ظرف ۲۸ روز پاسخی را به دادگاه ارائه دهید. این موضوع حتی اگر سلب حق اقامه دعوی شما به حالت تعلیق درآمده باشد یا در حال صحبت با شهرستان خود در مورد گزینه‌های دیگر باشید، صادق است. اگر پاسخی ثبت نکنید، خانه خود را از دست خواهید داد.
• برای ثبت پاسخ، این فرم را پر کنید و آن را به دفتر منشی دادگاه خود ببرید. می‌توانید منشی دادگاه خود را در این صفحه، در بخش «منابع دولت محلی و جامعه» پیدا کنید.

اگر حکم سلب مالکیت علیه شما صادر شود، کلانتر مجاز است وارد عمل شود و شما را مجبور به بیرون راندن کند.

درباره جدول زمانی سلب حق اقامه دعوی مالیاتی در اوهایو بیشتر بدانید.