سلب حق اقامه دعوی مالیاتی در اوهایو

سلب حق اقامه دعوی مالیاتی، فرآیند قانونی است که در صورت تأخیر بیش از حد در پرداخت مالیات ملک، شهرستان شما می‌تواند از آن برای مصادره خانه شما استفاده کند.

این روند از زمانی شروع می‌شود که بخشداری احضاریه و شکایتی علیه شما در دادگاه ثبت می‌کند. تا زمانی که این اتفاق نیفتد، شما در «پیش از سلب مالکیت» هستید. این زمانی است که مالیات شما رسماً با تأخیر اعلام می‌شود و پرونده شما به دادستان بخش می‌رود یا بدهی مالیاتی شما به شخص دیگری فروخته می‌شود.

پیش از سلب حق اقامه دعوی

«پیش از سلب مالکیت» شامل مراحل مختلفی است که برای حل و فصل بدهی مالیاتی شما باید انجام شود.

از مالیات بر املاک عقب می‌مانید

شما معمولاً باید مالیات بر املاک خود را یک بار در ابتدای سال و یک بار در اواسط سال پرداخت کنید. رسماً اینها «مالیات بر املاک و مستغلات» یا «مالیات بر املاک و مستغلات» شما هستند و به پرداخت هزینه مدارس و خدمات محلی کمک می‌کنند.

اگر مالیات بر دارایی خود را پرداخت نمی‌کنید، مراحل زیر را انجام دهید:

• با خزانه‌دار شهرستان خود تماس بگیرید. در مورد گزینه‌های موجود سوال کنید. برای یافتن اطلاعات تماس خزانه‌دار محلی خود، به «منابع دولت و جامعه محلی» در این صفحه مراجعه کنید.
• سعی کنید یک برنامه پرداخت تهیه کنید. در بیشتر موارد، شهرستان می‌خواهد با شما همکاری کند. ممکن است بتوانید یک برنامه پرداخت تهیه کنید یا راه حل دیگری برای پرداخت مالیات خود و جلوگیری از سلب مالکیت پیدا کنید.
• نامه خود را باز کنید. ممکن است بخش شما از طریق پست معمولی، ایمیل یا پست سفارشی با شما تماس بگیرد. نامه خود را باز کنید و پاسخ دهید.

هر چه زودتر اقدام کنید، شانس شما برای کاهش هزینه‌های دیرکرد و جلوگیری از سلب مالکیت بیشتر می‌شود. در مورد اینکه اگر مالیات بر املاک خود را پرداخت نمی‌کنید، چه کاری باید انجام دهید، بیشتر بدانید.

مالیات‌ها «معوق» هستند

اگر مالیات بر دارایی شما معوق شده باشد:

• آنها رسماً دیرکرد اعلام می‌شوند. حسابرس شهرستان آنها را در فهرست عمومی به نام «فهرست زمین‌های معوق و المثنی» قرار می‌دهد. در این فهرست، املاک دارای مالیات معوق و میزان بدهی آنها فهرست شده است.
• هزینه‌های شما افزایش می‌یابد. هر چه مدت زمان بیشتری مالیات پرداخت نشده باقی بماند، بهره و جریمه‌ها همچنان افزایش می‌یابند.
• شما در معرض خطر بیشتری برای سلب مالکیت هستید. اگر ظرف ۶۰ روز از تاریخ تأیید عدم پرداخت مالیات بر دارایی خود، آن را پرداخت نکنید، پرونده شما ممکن است برای شروع روند سلب مالکیت به دادستان شهرستان ارسال شود.
• درباره قرارداد مالیاتی معوقه سوال کنید. در بیشتر موارد، حداقل یک فرصت برای انعقاد قراردادی به نام «قرارداد مالیاتی معوقه» با خزانه‌دار شهرستان خود دارید. این قرارداد ممکن است چند سال طول بکشد و شما به مرور زمان پرداخت‌ها را انجام می‌دهید. اگر پرداختی را از دست بدهید، قرارداد لغو می‌شود، مگر اینکه خزانه‌دار تصمیم بگیرد فرصت دیگری به شما بدهد.

اگر با خزانه‌دار همکاری نکنید یا مالیات خود را پرداخت نکنید، ممکن است پرونده شما به دادستان شهرستان ارجاع داده شود، یا بدهی مالیاتی شما به شخص دیگری فروخته شود.

پرونده به دادستان یا خریدار بدهی می‌رود

خزانه‌دار شهرستان ممکن است پرونده شما را برای شروع توقیف اموال مالیاتی علیه شما به دادستان شهرستان ارسال کند. یا در برخی از شهرستان‌ها، بدهی شما - که «حق رهن» نامیده می‌شود - برای فروش گذاشته می‌شود. هر کسی که آن را بخرد می‌تواند شما را توقیف کند.

اگر پرونده شما به دادستان شهرستان برود:

• سعی کنید راه حلی پیدا کنید. دادستان وکیل خزانه دار است. آنها نمی توانند وکیل شخصی شما باشند، اما باید سعی کنید با آنها همکاری کنید تا از سلب مالکیت جلوگیری شود.
• نامه‌ها را نادیده نگیرید. دفتر دادستانی ممکن است با شما تماس بگیرد تا وضعیت شما، گزینه‌های موجود و مدت زمان لازم برای اقدام را توضیح دهد. به این اطلاعات توجه کنید. این ممکن است آخرین فرصت شما برای جلوگیری از سلب مالکیت باشد.

اگر بدهی مالیاتی شما توسط شخص دیگری خریداری شده است:

• شما باید یک اخطار دریافت کنید. در بیشتر موارد، شهرستان شما باید قبل و بعد از فروش بدهی مالیاتی‌تان به شما اطلاع دهد. به دنبال کلماتی مانند «فروش وثیقه مالیاتی» و «گواهی مالیاتی» باشید. شهرستان همچنین باید توضیح دهد که چگونه می‌توانید آنچه را که فروخته می‌شود «بازخرید» کنید یا پس بگیرید.
• خریدار بدهی حق سلب مالکیت را دارد. شخص یا شرکتی که بدهی مالیاتی شما را می‌خرد - که «دارنده گواهی» نامیده می‌شود - همان حقوقی را دارد که شهرستان برای سلب مالکیت شما دارد.
• آنها نمی‌توانند تا یک سال سلب مالکیت را شروع کنند. خریدار باید حداقل یک سال پس از خرید بدهی مالیاتی شما صبر کند تا بتواند سلب مالکیت علیه شما را شروع کند. در این مدت در خانه خود بمانید.
• سعی کنید کل مبلغ بدهی خود را پرداخت کنید. پس از یک سال، می‌توانید با خریدار بدهی مالیاتی به توافق برسید. در صورت امکان، سعی کنید کل مبلغ بدهی خود را پرداخت کنید تا از سلب مالکیت جلوگیری شود. سلب مالکیت باعث افزایش هزینه‌های شما می‌شود و خطر از دست دادن خانه‌تان را افزایش می‌دهد.

سلب حق اقامه دعوی

سلب حق اقامه دعوی، دوره زمانی است که از زمانی که شکایت سلب حق اقامه دعوی علیه شما در دادگاه ثبت می‌شود تا زمانی که خانه شما در حراج کلانتری فروخته می‌شود و شما از خانه بیرون رانده می‌شوید، طول می‌کشد. فرآیند سلب حق اقامه دعوی مالیاتی می‌تواند از ۶ ماه تا بیش از یک سال طول بکشد. این بستگی به پرونده شما و شهرستان شما دارد.

دادخواست در دادگاه ثبت شد

سلب حق اقامه دعوی زمانی آغاز می‌شود که دادستان یا خریدار بدهی، دادخواست سلب حق اقامه دعوی علیه شما را در دادگاه مطرح کند.

اگر شکایت سلب مالکیت مالیاتی علیه شما ثبت شده است:

• با یک وکیل صحبت کنید. دفاع از خود در برابر سلب حق اقامه دعوی می‌تواند پیچیده باشد. در صورت امکان، یک وکیل برای مشاوره حقوقی یا نمایندگی پیدا کنید. سازمان‌هایی را که می‌توانند شما را با یک وکیل یا سایر کمک‌های حقوقی مرتبط کنند، در این صفحه تحت عنوان «کمک حقوقی و وکلا» پیدا کنید. اگر توانایی مالی استخدام وکیل را ندارید، ممکن است بتوانید از کمک‌های حقوقی محلی خود کمک بگیرید.
• ظرف ۲۸ روز پاسخ خود را در مورد سلب حق اقامه دعوی ثبت کنید. شما باید ظرف ۲۸ روز پاسخ خود را به دادگاه ارائه دهید. این موضوع حتی اگر سلب حق اقامه دعوی شما به حالت تعلیق درآمده باشد یا در حال صحبت با شهرستان خود در مورد گزینه‌های دیگر باشید، صادق است. اگر پاسخی ثبت نکنید، خانه‌تان را از دست خواهید داد.
• از این فرم برای آماده کردن پاسخ خود استفاده کنید. آن را به دفتر منشی دادگاه خود ببرید. منشی دادگاه خود را در این صفحه، در قسمت «منابع دولت محلی و جامعه» پیدا کنید.
• در خانه خود بمانید. شما حق دارید در طول روند سلب مالکیت در خانه خود بمانید. تا زمانی که خانه شما در حراج سلب مالکیت فروخته نشود، مجبور به ترک خانه نیستید. این ممکن است ماه‌ها یا بیش از یک سال پس از شروع پرونده دادگاه سلب مالکیت باشد.
• به همکاری با شهرستان ادامه دهید. ممکن است بتوانید وارد میانجیگری شوید یا طرحی برای حفظ خانه خود تهیه کنید.

حتی اگر در تلاش برای رسیدن به توافق هستید، مهم است که در پرونده سلب حق اقامه دعوی، به پاسخگویی به دادگاه ادامه دهید.

قضاوت نهایی

اگر ظرف ۲۸ روز پس از ثبت شکایت سلب مالکیت علیه شما، پاسخی ندهید، دادگاه علیه شما حکم صادر خواهد کرد.

این حکم شامل کل مبلغ مالیات معوقه به علاوه سایر هزینه‌ها مانند بهره، جریمه‌ها و حق‌الوکاله خواهد بود.

اگر به توافق برسید، ممکن است پرونده سلب مالکیت شما قبل از صدور حکم علیه شما رد شود.

ملک فروخته شده، شما اخراج شده‌اید

اگر حکمی علیه شما صادر شود:

• ملک شما برای فروش گذاشته شده است. کلانتر شهرستان معمولاً مسئول برگزاری فروش است.
• تاریخ فروش تعیین می‌شود. این تاریخ به مدت ۳ هفته در روزنامه‌ها یا به صورت آنلاین آگهی می‌شود.
• ملک شما در حراج فروخته می‌شود. شما حق دارید تا زمانی که ملک در حراج سلب حق اقامه دعوی فروخته شود، در خانه خود بمانید.
• شما باید خانه خود را ترک کنید. پس از فروش خانه شما در حراج سلب حق اقامه دعوی، شما از خانه بیرون رانده خواهید شد.

بودجه اضافی

در برخی موارد، پس از فروش ملک به دلیل سلب حق اقامه دعوی مالیاتی، پولی باقی می‌ماند و شما حق دارید آن را مطالبه کنید.

برای اطلاع از مبلغ اضافی در پرونده خود:

• با دفتر منشی دادگاه شهرستان خود تماس بگیرید . بپرسید که آیا در پرونده شما «بودجه اضافی» وجود دارد یا خیر. شماره پرونده دادگاه خود را آماده داشته باشید.
• برای دریافت وجه اضافی درخواست دهید. بسته به اینکه چه مدت از فروش خانه شما در حراج گذشته است، ممکن است لازم باشد به منشی دادگاه یا دفتر خزانه‌داری شهرستان درخواست دهید. آنها ممکن است فرم خاصی داشته باشند که می‌توانید برای درخواست وجه اضافی از آن استفاده کنید.

سلب حق اقامه دعوی مالیاتی می‌تواند سریع‌تر از روند عادی سلب حق اقامه دعوی انجام شود. حتی اگر وام مسکن نداشته باشید، یا اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید تسویه شده باشد، هنوز مالیات بر دارایی بدهکار هستید. اگر آنها را پرداخت نکنید، ممکن است در نهایت سلب حق اقامه دعوی شوید.