Was ist „normale“ Abnutzung?
Hier sind einige Beispiele dafür, was als „angemessene“, „gewöhnliche“ oder „normale“ Abnutzung angesehen werden sollte.
Normale Abnutzung bezieht sich auf Schäden, die durch die alltägliche Nutzung einer Mietwohnung entstehen. Das sind Dinge, die passieren, wenn eine Wohnung eine Zeit lang bewohnt wurde. Wichtig zu wissen ist: Es ist nicht Ihre Aufgabe, Probleme im Zusammenhang mit normaler Abnutzung zu beheben. Ihre Kaution sollte auch nicht zur Bezahlung dieser Schäden verwendet werden.
Dennoch fragen Sie sich vielleicht: Was gilt in Bezug auf Verschleiß als „angemessen“, „gewöhnlich“ oder „normal“?
Beispiele für angemessene Abnutzung
- Verblasste oder abblätternde Farbe
- Wasserflecken in der Dusche
- Kleine Flecken, Kerben und Nagellöcher in der Wand
- Leichte Verschmutzungen oder Flecken auf dem Teppich
- Abgenutzte Teppiche und Teppichböden
- Neucodierung des Schlosses bei Abreise
Dies sind Beispiele für Schäden, die auf natürliche Weise entstehen, etwa wenn Farbe durch die Sonne verblasst. Oder wenn Teppiche durch Füße abgenutzt werden. Mit anderen Worten: Die Gegenstände in Ihrer Mietwohnung werden bestimmungsgemäß verwendet. Als Mieter haben Sie für das Recht zur Nutzung bezahlt.
Die Art des Schadens, für den Sie aufkommen müssen
- Brandflecke von Zigaretten auf dem Teppich
- Risse in Jalousien oder Teppich
- Große Flecken, Löcher oder Furchen in der Wand
- Flecken von Haustieren
- Von Ihnen verursachte Wasserschäden
- Neucodierung des Schlosses, weil Sie die Schlüssel verloren oder nicht zurückgegeben haben
Dies sind Beispiele für Schäden, die Sie verhindern können – und sollten.
Wenn Ihr Haustier beispielsweise den Teppichboden zerreißt, müssen Sie das reparieren oder bezahlen. Andernfalls kann Ihr Vermieter das Geld von Ihrer Kaution abziehen. Wenn Ihre Kaution nicht ausreicht, um den Schaden zu decken, kann er Ihnen eine Rechnung schicken oder Sie sogar vor Gericht bringen, um den Restbetrag einzutreiben.
Dennoch sollten Sie sich über Folgendes im Klaren sein:
- Für Schäden, die bereits beim Einzug vorhanden waren, sollten Sie nie zur Verantwortung gezogen werden.
- Je länger Sie an einem Ort wohnen, desto größer ist die Abnutzung.
- Für den Austausch eines Artikels sollten Ihnen keine Kosten berechnet werden, wenn eine Reparatur auch ausreichen würde.
- Wenn Reparaturen und Ersetzungen erforderlich sind, sollte Ihr Vermieter Ihnen einen angemessenen Preis in Rechnung stellen.
- Um weitere Probleme mit der Rückerstattung Ihrer Kaution zu vermeiden, verwenden Sie unsere Checkliste für den Auszug.