گواهی انتقال مالکیت املاک و مستغلات

انتقال خانه پس از فوت یکی از عزیزان می‌تواند پیچیده باشد.

• اگر می‌توانید یک وکیل پیدا کنید . داشتن وکیل همیشه مفید است و گاهی اوقات واقعاً به آن نیاز دارید.
• ممکن است به چیزی بیش از گواهی انتقال نیاز داشته باشید. اکثر افراد پس از طی کردن مراحل کامل انحصار وراثت یا دریافت حکم آزادی از دادگاه انحصار وراثت، گواهی انتقال را دریافت می‌کنند.

درخواست فقط برای گواهی انتقال کمتر رایج است، اما در برخی شرایط می‌تواند منطقی باشد.

چه زمانی ممکن است بخواهید درخواست دهید

شما می‌توانید فقط در صورت داشتن شرایط زیر، درخواست گواهی انتقال از دادگاه انحصار وراثت را داشته باشید:

• خانه تنها دارایی است. اگر املاک و مستغلات تنها دارایی باشد و فرد متوفی هیچ حساب بانکی، وسیله نقلیه، سهام یا دارایی دیگری که نیاز به انتقال آن داشته باشد، نداشته باشد، ممکن است فقط نیاز به درخواست گواهی انتقال داشته باشید. اگر خانه تنها دارایی باشد، اما فرد وصیت‌نامه داشته باشد، باید درخواستی برای اثبات وصیت‌نامه به دادگاه امور حسبی ارائه دهید.
• هیچ سندی برای حق بقا وجود ندارد. اگر شما با هم مالک املاک و مستغلات بوده‌اید اما سندی برای حق بقا ندارید، ممکن است لازم باشد برای دریافت گواهی انتقال به دادگاه امور ارث مراجعه کنید. به عنوان مثال، معمولاً وقتی یک زوج خانه‌ای می‌خرند، نام هر دوی آنها در سند ذکر می‌شود. اما گاهی اوقات فقط نام یکی از همسران در سند ذکر می‌شود. یاد بگیرید که چگونه سند را پیدا کنید و به دنبال چه چیزی باشید. اگر سندی برای حق بقا دارید، هنوز باید یک سوگندنامه را به حسابرس و ثبت‌کننده شهرستان ارائه دهید.
• انتقال مالکیت در صورت فوت وجود ندارد. انتقال مالکیت در صورت فوت یک سند قانونی است که می‌تواند خانه را بدون طی مراحل دادگاه انحصار وراثت منتقل کند. اگر برای خانه انتقال مالکیت در صورت فوت دارید، ممکن است نیازی به گواهی انتقال نداشته باشید. همچنان باید یک سوگندنامه را به حسابرس و ثبت‌کننده شهرستان ارائه دهید.
• شما می‌خواهید از فرآیند کامل انحصار وراثت اجتناب کنید. طی کردن یک فرآیند کامل در دادگاه انحصار وراثت می‌تواند زمان و هزینه زیادی ببرد. اگر وضعیت شما ساده است و فقط نیاز به انتقال املاک و مستغلات دارید، ممکن است بتوانید برای گواهی انتقال درخواست دهید و از فرآیند کامل انحصار وراثت اجتناب کنید.

اگر شرایط شما پیچیده است، ممکن است نخواهید درخواست دهید. اختلافات خانوادگی، چندین ذینفع، چندین سند، مسائل مربوط به سند مالکیت، طلبکاران و سایر چالش‌ها می‌توانند شرایط را پیچیده کنند.

گاهی اوقات روند کامل انحصار وراثت بهترین گزینه است. درباره گزینه‌های موجود در دادگاه انحصار وراثت در اوهایو اطلاعات کسب کنید.

سند را پیدا کنید

سند مالکیت یک سند قانونی است که اطلاعات مهمی در مورد مالک خانه دارد.

برای دریافت سند:

• سوابق خود را بررسی کنید. ممکن است از قبل سند را داشته باشید. معمولاً وقتی خانه را نهایی می‌کنید، سند را دریافت می‌کنید.
• با دفتر ثبت اسناد شهرستانی مشورت کنید. اگر سند را ندارید، می‌توانید یک کپی از دفتر ثبت اسناد شهرستانی دریافت کنید. برای یافتن دفتر ثبت اسناد شهرستانی خود، به بخش منابع محلی و اجتماعی در این صفحه مراجعه کنید. بسیاری از دفاتر ثبت اسناد شهرستانی وب‌سایتی دارند که به شما امکان می‌دهد سند ملک در شهرستان را جستجو کنید.

روی سند، می‌توانید موارد زیر را پیدا کنید:

• شرح حقوقی ملک
• شماره شناسایی بسته (بخشی از توضیحات قانونی)
• اطلاعات ضبط قبلی
• نوع سند

برای درخواست گواهی انتقال مالکیت به این اطلاعات نیاز خواهید داشت.

توجه: اگر همسرتان فوت کرده و شما سند بازماندگی دارید، نیازی به درخواست گواهی انتقال ندارید. سهم همسرتان از اموال به شما، بازمانده، منتقل می‌شود. باید عبارت «بازماندگی» را روی سند ببینید. همچنان باید سوگندنامه و گواهی فوت را به حسابرس شهرستان و ثبت‌کننده شهرستان ارائه دهید.

فرم‌ها را پر کنید

برای درخواست گواهی انتقال، باید یک بسته فرم را تکمیل کنید و مدارک پشتیبان را ضمیمه کنید.

برای تکمیل فرم‌ها می‌توانید از فرم گواهی انتقال سند املاک و مستغلات در این سایت استفاده کنید.

فرم‌ها و مدارکی که نیاز دارید شامل موارد زیر است:

• درخواست گواهی انتقال
• گواهی انتقال
• مدرک فوت / گواهی فوت
• مدرکی دال بر مالکیت اموال توسط متوفی ، مانند پرینت خلاصه اموال حسابرس
• فرم خویشاوندی نزدیک
• وصیت‌نامه، اگر وجود داشته باشد

دادگاه رسیدگی به پرونده انحصار وراثت شما ممکن است مدارک بیشتری را درخواست کند.

برای تکمیل درخواست، باید موارد زیر را بدانید:

• تاریخ فوت. شما باید تاریخ فوت فرد را به دادگاه اطلاع دهید.
• با وصیت‌نامه یا بدون وصیت‌نامه. شما باید به دادگاه اطلاع دهید که آیا فرد با وصیت‌نامه فوت کرده است که به آن «وصیت‌نامه‌دار» می‌گویند یا بدون وصیت‌نامه که به آن «بدون وصیت‌نامه» می‌گویند.
• بدهی‌های شخص. شما باید مشخص کنید که آیا بدهی‌های شخص پرداخت شده است یا اینکه پول کافی برای پرداخت بدهی‌ها وجود دارد.
• اگر کسی از ارث خود صرف نظر می‌کند. شما باید مشخص کنید که آیا کسی از ارث خود صرف نظر می‌کند یا خیر، که به آن «سلب مسئولیت» می‌گویند.

توجه: اگر در حال حاضر مراحل کامل انحصار وراثت را طی می‌کنید یا درخواست آزادی دارید، نیازی به ارائه درخواست جداگانه برای گواهی انتقال ندارید. گواهی انتقال بخشی از درخواست بزرگتر شما خواهد بود.

به دیگران اطلاع دهید

افراد خاصی باید از درخواست شما مطلع شوند یا موافقت کنند که مطلع نشوند. این افراد «وارثان/نزدیک‌ترین خویشاوندان» یا «ذینفعان» شخص متوفی نامیده می‌شوند.

«وارثان/خویشان درجه یک» افرادی هستند که طبق قانون اوهایو، در صورت عدم وجود وصیت‌نامه، ارث می‌برند. در صورت وجود وصیت‌نامه، افرادی که طبق وصیت‌نامه ارث می‌برند، «ذینفعان» نامیده می‌شوند. شما باید فهرستی از نام و آدرس آنها را به دادگاه رسیدگی به امور انحصار وراثت ارائه دهید.

• مشخص کنید که به چه کسی باید اطلاع دهید. معمولاً نزدیکترین خویشاوند، همسر و/یا فرزندان در قید حیات فرد است. همچنین بسته به خانواده فرد، می‌تواند والدین، پدربزرگ و مادربزرگ یا خواهر و برادر باشد. می‌توانید از دستیار فرم گواهی انتقال برای پاسخ به سؤالات مربوط به تعیین نزدیکترین خویشاوند در شرایط خود استفاده کنید.
• ورثه یا خویشاوند نزدیک بر اساس قانون اوهایو است. این موضوع بر اساس ارتباط شخصی با فرد نیست. به عنوان مثال، اگر کسی "مانند خانواده" در نظر گرفته شده باشد اما از نظر قانونی عضو خانواده نباشد، در این صورت برای این درخواست، خویشاوند نزدیک محسوب نمی‌شود.
• نام ذینفعان در وصیت‌نامه ذکر شده است. وصیت‌نامه باید توضیح دهد که فرد متوفی می‌خواسته اموالش چگونه و به چه کسی توزیع شود.
• گاهی اوقات پیچیده است. برای مثال، اگر همسرتان از رابطه دیگری فرزند داشته باشد، تعیین نزدیکترین خویشاوند می‌تواند پیچیده‌تر باشد. همچنین اگر ندانید کسی کجا زندگی می‌کند یا سال‌هاست از او بی‌خبر هستید، می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.

اگر اعضای خانواده مخالف باشند یا عوارض دیگری وجود داشته باشد، ممکن است بخواهید با یک وکیل صحبت کنید.

از طریق دادگاه امور حسبی اقدام کنید

درخواست خود را به دادگاه امور ارث در شهرستانی که شخص در آن زندگی می‌کرده و/یا مالک املاک و مستغلات بوده است، ارائه دهید.

شما می‌توانید اطلاعات مربوط به دادگاه امور ارث را در این صفحه، در بخش منابع دولت محلی و جامعه، بیابید.

ممکن است لازم باشد ۶ ماه پس از فوت شخص منتظر بمانید تا بتوانید برای گواهی انتقال درخواست دهید.

دادگاه درخواست شما را بررسی کرده و تصمیم می‌گیرد که آیا گواهی انتقال را صادر کند یا خیر.

به‌روزرسانی رکوردها

اگر دادگاه گواهی انتقال را صادر کند، باید سوابق را برای نشان دادن مالکیت جدید به‌روزرسانی کنید.

پس از دریافت یک کپی تایید شده از گواهی انتقال، آن را به آدرس زیر ببرید:

• حسابرس شهرستان. گواهی انتقال صادر شده توسط دادگاه و یک کپی از درخواست کامل خود را به دفتر حسابرس شهرستان ببرید.
• ثبت کننده شهرستان. در مرحله بعد، گواهی انتقال و درخواست خود را به دفتر ثبت کننده شهرستان ببرید. ممکن است هزینه‌ها و فرم‌های اضافی برای تکمیل در دفتر حسابرس یا ثبت کننده وجود داشته باشد.

ثبت نام شما در سند یا داشتن «سند» مالکیت املاک و مستغلات عموماً به این معنی است که شما مالک آن هستید و مسئولیت قانونی مالکیت را بر عهده دارید.

سایر اقداماتی که باید انجام شود عبارتند از:

• مالیات بپردازید. شما مسئول پرداخت مالیات بر دارایی و سایر هزینه‌های مربوط به ملک خواهید بود.
• اگر واجد شرایط هستید، برای معافیت خانه درخواست دهید. اگر فرد فوت شده معافیت خانه را برای کاهش مالیات بر دارایی خود دریافت کرده باشد، لزوماً به شما منتقل نمی‌شود. عواملی مانند سن، معلولیت و درآمد شما تعیین می‌کنند که آیا واجد شرایط هستید یا خیر. برای اطلاع از اینکه آیا شما نیز می‌توانید این معافیت را دریافت کنید، با دفتر حسابرسی شهرستان تماس بگیرید.

مراقب عوارض باشید

بعضی از افراد پس از تصاحب یک ملک، با مشکلاتی مواجه می‌شوند که انتظارش را نداشتند.

ممکن است در نهایت بیشتر از آنچه فکر می‌کردید بدهکار شوید. طلبکاران ممکن است به دنبال شما بیایند.

در صورت امکان، یک وکیل پیدا کنید تا در مسائل مربوط به املاک و مستغلات به شما کمک کند.