Выезд до окончания срока аренды.

Важно знать свои права и обязанности, когда вам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды, будь то переезд или невозможность оплатить аренду. Примите меры, чтобы сэкономить время и деньги.

Как мне сообщить арендодателю о своем желании расторгнуть договор аренды?

Сообщите своему арендодателю в письменной форме о своем желании расторгнуть договор аренды, независимо от его типа и даже если вы его никогда не подписывали.

Предупредите арендодателя заранее, насколько это возможно. Сроки уведомления зависят от типа договора аренды:

• При помесячной аренде: уведомите арендодателя в письменной форме не менее чем за 30 дней до желаемого окончания срока аренды. Это должно произойти за полные 30 дней до следующего платежа за аренду. Например, если вы обычно платите арендную плату первого числа каждого месяца и уведомляете арендодателя 15 октября, вы все равно должны будете заплатить арендную плату за ноябрь, но срок аренды закончится к 1 декабря.
• При еженедельном договоре аренды: уведомите арендодателя в письменной форме не менее чем за 7 дней до желаемого окончания срока аренды. Уведомление должно быть направлено за полные 7 дней до предполагаемой даты оплаты аренды.
• Устный договор аренды: Уведомите арендодателя в письменной форме, в зависимости от типа договора и частоты арендных платежей. Например, если у вас договор аренды на месяц, вы можете расторгнуть его, уведомив арендодателя не менее чем за 30 дней до желаемой даты окончания. Сообщите арендодателю в письменной форме о желаемой дате расторжения договора, даже если у вас нет письменного договора. Уточните у арендодателя или в агентстве по аренде жилья, существует ли какая-либо форма, которую следует использовать.
• Договор аренды с указанием даты окончания: Внимательно ознакомьтесь с договором аренды , чтобы понять, за сколько времени до выезда вам необходимо уведомить арендодателя. Даже если в вашем договоре аренды уже указана дата окончания, вам может потребоваться уведомить арендодателя в письменной форме за несколько недель или месяцев до выезда.

Если вы не уведомите арендодателя вовремя, вам, возможно, придётся платить арендную плату за период, превышающий срок вашего проживания. Например, если у вас договор аренды на месяц , и вы не предупредите арендодателя заранее, вам, возможно, придётся заплатить дополнительную месячную арендную плату. Однако арендодатель не может взимать с вас арендную плату вечно.

Если вы уведомляете арендодателя в письменной форме о желании расторгнуть договор аренды, может быть достаточно отправить ему сообщение или электронное письмо, но будет лучше, если вы также отправите ему письмо.

Если вы отправляете письмо по почте, и до крайнего срока подачи уведомления осталось совсем немного времени, вручите письмо лично. Сохраните копию письма для своих записей.

Более подробную информацию о том, что нужно сделать перед выездом из арендованного жилья, см. в контрольном списке для выезда .

Могу ли я расторгнуть договор аренды и не платить?

Обычно нет. В большинстве случаев, если вы расторгаете договор аренды или съезжаете раньше времени, вы нарушаете соглашение между вами и арендодателем. Вероятно, вам придется платить арендную плату до истечения срока действия договора или до тех пор, пока арендодатель не сдаст жилье другому лицу.

В Огайо арендодатели обязаны сдавать жилье в аренду как можно скорее, чтобы минимизировать свои потери. Поэтому, если вам нужно съехать до истечения срока аренды, сообщите об этом арендодателю как можно скорее. Это даст арендодателю больше времени на поиск нового арендатора. Вы также можете попытаться помочь арендодателю найти нового арендатора.

Если ваш арендодатель сможет быстро сдать квартиру в аренду другому лицу, вам все равно, возможно, придется оплатить некоторые расходы, такие как арендная плата за период простоя квартиры, плата за повторную сдачу в аренду или компенсация за причиненный вами ущерб, но эти расходы могут быть меньше, чем та сумма, которую вы должны были бы заплатить за оставшийся срок аренды.

Существует несколько ситуаций, в которых арендаторы имеют право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:

• Военная служба на действительной службе. Если вас призвали на действительную военную службу, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий в соответствии с законом о защите гражданских прав военнослужащих (Servicemembers Civil Relief Act). Узнайте больше о своих правах в соответствии с SCRA и используйте этот шаблон, чтобы написать письмо арендодателю о расторжении договора аренды. Ваше местное отделение юридической помощи военнослужащим также может помочь вам разобраться в ваших правах в соответствии с этим законом.
• Серьезные материальные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность. Если в вашем доме есть серьезные материальные проблемы, например, отсутствие отопления, и арендодатель не устраняет их после того, как вы уведомили его об этом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды. Но если проблемы достаточно серьезны, чтобы вы задумались о выезде, обратитесь за юридической помощью. Ваша местная юридическая контора может вам помочь.

Сколько стоит расторгнуть договор аренды?

Найдите пункт о досрочном расторжении договора или раздел в вашем договоре аренды, в котором указано, что произойдет, если вы расторгнете договор досрочно.

Если у вас есть письменный договор аренды, в нем может быть указано, во сколько вам обойдется досрочное расторжение договора. Это может быть довольно дорого.

Хотя у вас могут быть веские причины для расторжения договора аренды, например, невозможность оплачивать аренду или переезд на работу в новый город, вы, как правило, будете нести ответственность за неоплаченную арендную плату до конца срока действия договора.

Могу ли я договориться с арендодателем о снижении арендной платы?

Как правило, арендодатели заинтересованы в сохранении арендаторов, поэтому постарайтесь найти решение, которое устроит обе стороны.

Например, выясните, можете ли вы:

• Достигните соглашения или «выкупа». Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете согласиться отказаться от залога и заплатить дополнительную арендную плату за месяц. Вы соглашаетесь платить больше в обмен на то, что арендодатель согласится принять меньшую сумму, чем полная сумма задолженности по арендной плате.
• Сдайте жилье в субаренду. Спросите у арендодателя, разрешит ли он вам найти другого человека, который возьмет на себя ваши обязанности по сдаче жилья в субаренду и будет платить за аренду вместо вас. Получите письменное разрешение арендодателя, прежде чем это делать. Обратите внимание, что если человек, которого вы найдете для субаренды, не будет вовремя платить арендную плату, арендодатель все равно может потребовать от вас возврата денег.

Оформите любое соглашение о выкупе в письменном виде. Убедитесь, что оно подписано вами и вашим арендодателем. Вы должны получить от арендодателя письменное подтверждение того, что в обмен на ваш платеж договор аренды будет расторгнут, и вы больше не будете должны арендную плату.

Узнайте больше о том, как вести переговоры с арендодателем.

Испортит ли это мою кредитную историю или попадет в тюрьму, если я расторгну договор аренды?

Расторжение договора аренды может дорого обойтись и в конечном итоге повлиять на вашу кредитную историю или возможность арендовать жилье в будущем, но вас не посадят в тюрьму просто за расторжение договора аренды.

Если вы съедете до окончания срока аренды, арендодатель может наложить штрафы за просрочку платежа или другие пени. Если вы не оплатите всю задолженность, арендодатель может подать на вас в суд, чтобы заставить вас заплатить, или с вами могут связаться коллекторы.

Если вы оплатите все свои долги при выезде, то досрочное расторжение договора аренды не должно повлиять на вашу кредитную историю.

Могу ли я получить обратно свой залог?

Право на возврат залога зависит от состояния квартиры, в котором вы ее оставили, и от того, должны ли вы арендодателю деньги.

Если вы надлежащим образом расторгли договор аренды на помесячной основе, вы имеете право получить обратно залог в течение 30 дней, хотя арендодатель может удержать часть денег для покрытия ущерба, выходящего за рамки естественного износа.

Если вы расторгли договор аренды «неправомерно» и должны арендную плату арендодателю, он может использовать ваш залог для покрытия задолженности по арендной плате.

Если вы считаете, что имеете право на возврат залога, предоставьте арендодателю в письменном виде адрес для пересылки корреспонденции.

Узнайте больше о том, как вернуть залог .