Übertragung bei Tod für Eigenheime

Sie müssen kein Testament haben, um Ihr Haus nach Ihrem Tod zu übertragen. Ein Transfer on Death (TOD) ist ein Rechtsdokument, mit dem Sie Ihr Haus ohne Testament übertragen können. Das bedeutet, dass Ihr Haus nicht durch das Nachlassgericht muss. Der Gang zum Nachlassgericht kann Ihre Angehörigen nach Ihrem Tod Zeit und Geld kosten. Sie können Ihr Haus oder Auto außerhalb des Nachlassgerichts übertragen, wenn Sie die richtigen TODs einrichten.

Wenn Sie verheiratet sind und/oder gemeinsam mit einer anderen Person ein Haus besitzen, sollten Sie mit einem Anwalt sprechen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Haus mit mehreren Eigentümern zu übertragen. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, alle Ihre Optionen zu verstehen und einen Plan auszuarbeiten, der für Sie richtig ist.

Das TOD-Formular von Ohio Legal Help ist für Eigentümer, die nicht verheiratet sind und die Immobilie allein besitzen.

So erstellen Sie eine Übertragung auf den Todesfall für Ihr Zuhause

• Wählen Sie Ihre Empfänger. Sie können eine oder mehrere Personen als Eigentümer eines Hauses oder Grundstücks auswählen, das Ihnen gehört. Seien Sie umsichtig. Wenn Sie mehr als eine Person auswählen, ist es wichtig zu verstehen, dass diese sich nach Ihrem Tod über alles im Zusammenhang mit der Immobilie einig sein müssen. Beispielsweise kann eine Person die Immobilie nicht ohne die Erlaubnis der anderen Person verkaufen. Wenn die Empfänger nicht einverstanden sind, kann dies zu weiteren rechtlichen Problemen und Kosten führen.
• Suchen Sie eine Kopie Ihrer Urkunde. Die Urkunde für Ihr Haus enthält wichtige Informationen, die Sie in Ihr TOD-Formular aufnehmen müssen. Diese Informationen umfassen die rechtliche Beschreibung, einschließlich der Paket-ID-Nummer und vorherige Registrierungsinformationen. Wenn Sie weder die Originalurkunde noch eine Kopie haben, können Sie eine Kopie vom Büro des County Recorder erhalten. Öffnen Sie „Local Government and Community Resources“ , um das Büro Ihres County Recorder zu finden.
• Füllen Sie das TOD-Formular für Immobilien aus. Sie müssen Folgendes angeben:
  • Die genaue rechtliche Beschreibung finden Sie in Ihrer Urkunde, einschließlich Ihrer Flurstücks-ID-Nummer. Wenn Ihre Flurstücks-ID-Nummer nicht in Ihrer Urkunde enthalten ist, finden Sie sie auf Ihrer Grundsteuerrechnung. Sie können sie auch beim County Auditor erhalten.
  • Die Referenznummer des County Recorder bzw. die Band- und Grundbuchnummer ist auf Ihrer Urkunde eingestanzt.
  • Wenn möglich, lassen Sie das Formular von einem Anwalt überprüfen. Es ist wichtig, das Formular richtig auszufüllen, um sicherzustellen, dass Ihr Eigentum wie gewünscht übertragen wird. Ein Anwalt kann Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Öffnen Sie „Rechtliche Hilfe und Anwälte“ , um Rechtsressourcen in Ihrer Nähe anzuzeigen.
• Bringen Sie das Formular zu einem Notar. Sie müssen das Formular vor einem Notar unterschreiben und abstempeln lassen. Machen Sie mehrere Kopien des abgestempelten Formulars für Ihre Unterlagen.
• Reichen Sie das Formular bei Ihrem County Recorder's Office ein. Öffnen Sie Local Government and Community Resources, um Ihr County Recorder's Office zu finden.

Wichtige Informationen zur Medicaid Estate Recovery

Wenn Sie vor Ihrem Tod Leistungen aus dem Medicaid-Programm erhalten, könnte Ihr Immobilienbesitz unter das Medicaid Estate Recovery Program des Staates Ohio fallen. Das bedeutet, dass der Staat Anspruch auf einen Teil des Eigentums hat, der dem Wert der Leistungen entspricht, die Sie erhalten haben. Der Anspruch des Staates kann Vorrang vor dem Anspruch Ihres Begünstigten auf das Eigentum haben.

Ihre Grundsteuerbefreiung kann nicht übertragen werden

Wenn Sie die Grundsteuerbefreiung zur Reduzierung Ihrer Grundsteuer erhalten:

• Es wird nicht unbedingt auf den neuen Eigentümer übertragen. Die Grundsteuerbefreiung wird der Person gewährt, die sie beantragt und die Voraussetzungen dafür erfüllt. Sie wird nicht automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen, wenn Sie sterben.
• Der neue Eigentümer kann sich qualifizieren. Faktoren wie Alter, Behinderung und Einkommen bestimmen, ob er sich für die Grundsteuerbefreiung qualifiziert.
• Bewerben Sie sich beim County Auditor. Der neue Eigentümer sollte sich an das Büro des County Auditor wenden, um herauszufinden, ob er ebenfalls die Befreiung erhalten kann. Möglicherweise muss er sie beantragen.

Zahlbar bei Tod für Bankkonten

Sie können das Geld auf Ihren Bankkonten auch überweisen, ohne eine Nachlassprüfung durchführen zu müssen. Sie können jedem Bankkonto kostenlos einen Begünstigten mit der Zahlungsoption „Payable on Death“ (POD) hinzufügen. Diese Person kann nach Ihrem Tod auf das Geld auf Ihrem Konto zugreifen. Rufen Sie Ihre örtliche Bankfiliale an oder besuchen Sie sie, um herauszufinden, wie Sie einen POD-Begünstigten benennen können.

Erzählen Sie Ihren Lieben von Ihren Plänen

Kommunikation ist wichtig, wenn es um Ihre Finanzpläne geht. Stellen Sie sicher, dass Ihre Angehörigen Ihre Pläne kennen. Es kann unangenehm sein, über Geld zu sprechen, aber es wird die Dinge einfacher machen, wenn Sie nicht mehr da sind. Es ist auch eine gute Idee, Ihre wichtigen Dokumente zusammen an einem sicheren Ort aufzubewahren – den Ihre Angehörigen finden können.