به ارث بردن خانه از طریق انتقال مالکیت پس از فوت

انتقال مالکیت در صورت فوت (TOD) یک سند قانونی است که صاحب خانه می‌تواند تنظیم کند تا شخصی را برای دریافت خانه‌اش پس از فوتش تعیین کند. اگر کسی با استفاده از انتقال مالکیت در صورت فوت، خانه خود را به شما واگذار کرده باشد، شما ذینفع نامیده می‌شوید.

معمولاً برای تکمیل مراحل انتقال خانه پس از فوت شخص، نیازی به مراجعه به دادگاه امور حسبی نخواهید داشت، اما باید اقدامات دیگری از جمله موارد زیر را انجام دهید:

• گواهی فوت را دریافت کنید. شما به یک کپی گواهی شده از گواهی فوت شخص نیاز خواهید داشت.
• تکمیل سوگندنامه تأیید. شما باید فرمی به نام سوگندنامه تأیید را پر کنید که در آن انتقال خانه به شما اعلام شده است. شما باید سوگندنامه را در حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا کنید.
• فرم‌ها را به شهرستان ارائه دهید. شما باید گواهی فوت و سوگندنامه تأیید تکمیل‌شده خود را در شهرستانی که ملک در آن واقع شده است، ارائه دهید. معمولاً باید به حسابرس شهرستان و سپس به ثبت شهرستان مراجعه کنید.

همچنین باید مواردی مانند بیمه، مالیات و طلبکاران را در نظر بگیرید. نقل و انتقال خانه می‌تواند عوارضی را ایجاد کند که انتظارش را نداشتید.

در صورت امکان با یک وکیل صحبت کنید. یک وکیل می‌تواند به شما در درک مسائل مربوطه کمک کند و طرحی مناسب برای شما ارائه دهد.

جمع‌آوری اسناد

شما به مدارک زیر مربوط به انتقال مالکیت در صورت فوت نیاز خواهید داشت، از جمله:

• یک کپی از سوگندنامه انتقال در صورت فوت. این سندی است که انتقال در صورت فوت را تنظیم کرده و شما را به عنوان ذینفع معرفی کرده است. باید به دفتر ثبت شهرستان ارائه شود. معمولاً می‌توانید یک کپی از آن را از وب‌سایت ثبت دریافت کنید. دفتر ثبت شهرستان خود را در این صفحه پیدا کنید. اگر بیش از یک ذینفع وجود داشته باشد، شما و سایر ذینفعان باید در مورد همه چیز در مورد ملک به توافق برسید. به عنوان مثال، شما نمی‌توانید خانه را بدون اجازه سایر ذینفعان بفروشید. اگر موافق نباشید، می‌تواند مشکلات و هزینه‌های قانونی بیشتری ایجاد کند.
• یک کپی گواهی‌شده از گواهی فوت. شما به یک کپی گواهی‌شده از گواهی فوت شخص نیاز دارید. این کپی نمی‌تواند فتوکپی باشد. می‌توانید یک کپی گواهی‌شده از گواهی فوت را از اداره بهداشت شهرستانی که شخص در آن فوت کرده یا از اداره بهداشت اوهایو دریافت کنید. معمولاً باید هزینه‌ای بپردازید. گاهی اوقات خانه تشییع جنازه، گواهی فوت را برای شما سفارش می‌دهد.

داشتن یک کپی از سند مالکیت می‌تواند مفید باشد. سند مالکیت خانه حاوی اطلاعات مهمی است که باید در سوگندنامه تأیید خود بگنجانید، مانند شرح قانونی ملک. اگر اصل سند یا کپی آن را ندارید، می‌توانید یک کپی از دفتر ثبت اسناد شهرستان دریافت کنید. برای یافتن دفتر ثبت اسناد شهرستان خود، به بخش منابع دولتی و اجتماعی محلی مراجعه کنید.

تکمیل اظهارنامه تایید صلاحیت

پس از تهیه مدارک مورد نیاز:

• فرم سوگندنامه تأیید را پر کنید. این فرم ممکن است سوگندنامه تأیید نیز نامیده شود. شما باید اطلاعات مربوط به سوگندنامه انتقال مالکیت در صورت فوت، مانند زمان و مکان ثبت آن، و همچنین شرح قانونی ملک و تاریخ فوت مالک را درج کنید.
• سوگندنامه را در حضور یک دفتردار اسناد رسمی امضا کنید. شما باید سوگندنامه تأیید را در حضور یک دفتردار اسناد رسمی امضا کنید و آن را مهر بزنید. چندین نسخه از فرم مهر شده برای سوابق خود تهیه کنید. اغلب می‌توانید یک دفتردار اسناد رسمی را در بانک‌ها یا کتابخانه‌ها پیدا کنید. ممکن است لازم باشد هزینه‌ای، مثلاً چند دلار برای هر صفحه، بپردازید.

در صورت امکان، از یک وکیل بخواهید فرم را بررسی یا آماده کند. تکمیل صحیح فرم بسیار مهم است تا مطمئن شوید که ملک به روشی که شما می‌خواهید منتقل می‌شود. یک وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا مطمئن شوید همه چیز مرتب است. برای مشاهده منابع حقوقی در منطقه خود، به Legal Help و Lawyers مراجعه کنید.

در صورت نیاز با Medicaid Estate Recovery تماس بگیرید

شما ممکن است به عنوان ذینفع انتقال در صورت فوت، مسئول تماس با برنامه بازیابی اموال مدیکید اوهایو باشید.

در صورت وجود موارد زیر، باید برنامه بازیابی اموال مدیکید ایالت را مطلع کنید:

• مالک بالای ۵۵ سال سن داشته و تحت پوشش بیمه درمانی مدیکید بوده است. اگر مالک فوت شده بالای ۵۵ سال سن داشته و از مزایای مدیکید استفاده می‌کرده، ایالت ممکن است حق داشته باشد پول خانه را پس بگیرد.
• مالک به طور دائم در آسایشگاه بستری بوده و از خدمات درمانی مدیکید (Medicaid) استفاده می‌کرده است. اگر مالک در خانه سالمندان زندگی می‌کرده یا از سایر خدمات مراقبت طولانی مدت استفاده می‌کرده، صرف نظر از سنش، ممکن است از مزایای مدیکید برای پرداخت هزینه‌های مراقبت خود استفاده کرده باشد. ایالت ممکن است ادعایی نسبت به ملک داشته باشد که معادل ارزش مزایایی است که فرد دریافت کرده است.
• همسر آنها ابتدا فوت کرده و تحت پوشش مدیکید بوده است. اگر مالک همسری داشته که ابتدا فوت کرده و پس از ۵۵ سالگی یا در زمان بستری شدن دائم در آسایشگاه مدیکید دریافت کرده است، باید با برنامه بازیابی اموال مدیکید تماس بگیرید.
• مطمئن نیستید. اگر نمی‌دانید که آیا مالک یا همسرش مدیکید دریافت کرده‌اند یا خیر، باید با برنامه بازیابی اموال مدیکید تماس بگیرید.

قبل از تکمیل انتقال، برنامه بازیابی اموال Medicaid را مطلع کنید .

برای اطلاع رسانی به برنامه بازیابی اموال مدیکید:

• فرم را تکمیل کنید. این فرم در ایالت اوهایو موجود است. همچنین معمولاً می‌توانید آن را از دفتر ثبت شهرستان دریافت کنید. به دنبال فرم «ODM 07408 - Notice to Medicaid Estate Recovery of Pending Transfer of Property by Transfer on Death Deed» باشید.
• آن را به دفتر دادستان کل اوهایو ارسال کنید. دفتر دادستان کل یکی از آژانس‌هایی است که برنامه بازیابی اموال مدیکید را در اوهایو اجرا می‌کند.

نماینده مجاز شما، مانند وکیلتان، می‌تواند فرم را برای شما تکمیل کند.

برخی از اعضای خانواده، مانند همسر بازمانده، ممکن است واجد شرایط دریافت حمایت از بازیابی اموال Medicaid باشند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد بازیابی اموال Medicaid به Pro Seniors مراجعه کنید.

فرم‌ها را به شهرستان تحویل دهید

پس از تکمیل فرم‌های مورد نیاز، فرم‌های خود را به شهرستانی که ملک در آن واقع شده است، ارائه دهید.

این فرآیند از شهرستانی به شهرستان دیگر در اوهایو متفاوت است، اما به طور کلی باید با موارد زیر همکاری کنید:

• حسابرس شهرستان. حسابرس صحت اسناد را حفظ می‌کند. فرم‌های خود را برای تأیید و پردازش انتقال به حسابرس شهرستان ببرید. حسابرس شهرستان خود را از طریق انجمن ایالتی پیدا کنید.
• دفتر ثبت اسناد شهرستان. دفتر ثبت اسناد شهرستان، اسناد مربوط به اسناد و مدارک شهرستان را نگهداری می‌کند. فرم‌های خود را برای ثبت انتقال به دفتر ثبت اسناد شهرستان ببرید. برای یافتن دفتر ثبت اسناد شهرستان خود، به بخش منابع دولتی و اجتماعی محلی مراجعه کنید.

همچنین معمولاً باید:

• پرداخت هزینه‌ها. معمولاً هزینه‌های استانداردی برای ثبت و پردازش نقل و انتقالات املاک در شهرستان وجود دارد.
• از رویه‌های شهرستان پیروی کنید. برای مثال،   ممکن است لازم باشد به مهندس شهرستان یا اداره نقشه برداری مراجعه کنید.

اگر بیش از یک ذینفع وجود دارد، مطمئن شوید که هر ذینفع امضا کرده است.

پس از تکمیل انتقال، خزانه‌دار شهرستان، مالیات بر املاک را از شما دریافت خواهد کرد.

بیمه صاحب خانه دریافت کنید

همه چیز با انتقال مالکیت در صورت فوت به شما منتقل نمی‌شود. معمولاً، شما باید بیمه صاحب خانه خود را برای ملک تهیه کنید.

بیمه نامه صاحب خانه قبلی معمولاً شما را پوشش نمی دهد.

• بیمه نامه را بررسی کنید. بیمه نامه های صاحب خانه معمولاً انتقال در صورت فوت را پوشش نمی دهند. اگر شما مجری اموال نیز هستید، ممکن است پوششی داشته باشید. برای اطلاع از اینکه پس از فوت صاحب خانه چه اتفاقی برای پوشش بیمه می افتد، بیمه نامه را بررسی کنید.
• با نماینده بیمه صحبت کنید. این امکان وجود دارد که شما، به عنوان ذینفع انتقال در صورت فوت، به عنوان "بیمه شده اضافی" به بیمه نامه اضافه شده باشید. این ممکن است به شما امکان دهد پس از فوت مالک، پوشش بیمه ای دریافت کنید. اگر پوشش بیمه ای دریافت نکنید، ممکن است ملک تحت پوشش بیمه صاحب خانه نباشد.

مالیات بپردازید، پیامدهای مالیاتی را درک کنید

حتی اگر خانه تسویه شده باشد و هیچ وام مسکنی وجود نداشته باشد، شما همچنان مالیات بر املاک را بدهکار خواهید بود.

• شما مسئول مالیات خواهید بود. پس از اینکه خانه متعلق به شما شد، مسئول مالیات بر املاک نیز خواهید بود.
• مالیات شما ممکن است با مالیات مالک متفاوت باشد. معافیت‌های مالیاتی، مانند معافیت خانه ، ممکن است به شما منتقل نشود. معافیت خانه به شخصی که درخواست می‌دهد و واجد شرایط آن است، داده می‌شود. عواملی مانند سن، معلولیت و درآمد شما تعیین می‌کنند که آیا واجد شرایط معافیت هستید یا خیر. برای اطلاع از اینکه آیا می‌توانید معافیت را دریافت کنید، با دفتر حسابرسی شهرستان تماس بگیرید.

در صورت امکان، یک وکیل پیدا کنید. برای درک پیامدهای مالیاتی انتقال مالکیت در صورت فوت، با یک وکیل املاک یا متخصص مالیات صحبت کنید.

وام مسکن، بدهی‌ها و وثیقه‌ها را بشناسید

اگر فرد در زمان فوت بدهکار بوده باشد، ممکن است مجبور شوید با طلبکاران سر و کله بزنید.

برای مثال، ممکن است لازم باشد:

• با وام دهنده وام مسکن تماس بگیرید. اگر خانه‌ای را با وام مسکن به ارث برده‌اید، باید با وام دهنده وام مسکن یا ارائه دهنده خدمات صحبت کنید. توضیح دهید که مالک فوت کرده است. ممکن است لازم باشد یک کپی از گواهی فوت ارائه دهید. وام دهنده یا ارائه دهنده خدمات، گزینه‌های شما را به شما اطلاع خواهد داد. در برخی شرایط، قانون فدرال به برخی از اعضای خانواده، مانند همسر یا فرزند بازمانده، اجازه می‌دهد تا وام مسکن موجود را تصاحب کنند. بسته به وضعیت شما، ممکن است لازم باشد وام مسکن را تسویه یا وام مسکن را دوباره تأمین مالی کنید.
• با سایر طلبکاران معامله کنید. بانک‌ها، وصول‌کنندگان بدهی یا سایر طلبکاران ممکن است ادعایی نسبت به ملک داشته باشند. برنامه بازیابی اموال مدیکید ایالت ممکن است حق داشته باشد که پول را از ملک پس بگیرد.
• با حق رهن مقابله کنید. برای بررسی حق رهن، ملک را در وب‌سایت ثبت‌کننده شهرستان جستجو کنید. ثبت‌کننده شهرستان خود را در این صفحه در بخش منابع محلی دولت و جامعه پیدا کنید. اگر حق رهن وجود داشته باشد، می‌تواند فروش یا تأمین مالی مجدد خانه را دشوارتر کند.

در صورت امکان، یک وکیل پیدا کنید تا به شما کمک کند بفهمید که چگونه حق رهن یا بدهی‌های مالک می‌تواند بر شما تأثیر بگذارد.

چالش‌های بالقوه در انتقال پس از مرگ

انتقال پس از مرگ می‌تواند در زمان و هزینه صرفه‌جویی کند، اما همیشه بی‌نقص عمل نمی‌کند.

اگر موارد زیر باشد، می‌تواند پیچیده‌تر باشد:

• شما از مزایای مدیکید ، SSI یا سایر مزایای عمومی بهره‌مند می‌شوید. اگر از مزایای مدیکید یا SSI بهره‌مند می‌شوید،   این انتقال می‌تواند بر واجد شرایط بودن شما تأثیر بگذارد. سازمان حقوق معلولین اوهایو ممکن است بتواند به شما در درک توانایی‌تان برای ادامه دریافت مزایا پس از انتقال خانه به نام خودتان کمک کند.
• چندین ذینفع وجود دارد. اگر بیش از یک نفر قرار است ملک را دریافت کند، همه باید در مورد نحوه برخورد با آن به توافق برسند. رسیدن به توافق ممکن است آسان نباشد. اگر یک ذینفع فوت کند، باید یک نسخه گواهی شده از گواهی فوت ذینفع را ارائه دهید.

در صورت امکان، یک وکیل پیدا کنید تا به شما کمک کند.